房子拒收10年，房主被判补交10年物业费！
房子拒收十年后业主被判补交十年物业费这是怎么回事？11月24日上午长江日报报业集团邀请湖北省武汉市汉南区人民法院党组书记、院长朱俊作客“周二之约”直播间细谈如何化解物业纠纷并向网友讲了一个典型案例
汉南区法院院长朱俊在直播间。通讯员李金星 摄
业主买房时签下物业服务合同
2008年6月22日，市民何先生在汉南区看中了一套建筑面积281.15平米的在建房，房子带235平米花园，总价150.5523万元。
与开发商订购房合同的同时，何先生还与开发商旗下的物业公司也签订了物业服务合同，约定房屋按建筑面积每月每平米1.8元及花园面积每月每平方米0.5元计交物业费，即每月交纳物业服务费622.77元，逾期未交，按应付物业服务费的3‰交纳违约金。
外墙漏水业主拒收房、拒交物业费
2009年5月，何先生收到房屋交付通知书后，以房屋外墙漏水、存在质量问题为由拒绝收房，并拒交物业费。
双方协商多年无果，2019年秋，物业公司诉至汉南区法院，要求何先生支付2009年11月1日至2019年6月30日所欠物业服务费51973.26元，及违约金15591.98万元。
对此，何先生辩称，物业服务协议系销售合同捆绑签订，该房屋有严重的质量问题，严重影响居住，至今开发商未将房屋交付给他使用，因此，物业费应由开发商负担。
法院为何判业主补交物业费
法院认为，物业公司与何先生签订的《物业服务协议》合法有效，按双方约定的每月交物业费622.77元计算，2009年11月1日至2019年6月30日共计116个月，何先生共欠物业费72241.32元，物业公司实际主张51973.26元，法院予以支持。
何先生收到开发商发出的房屋交付通知书，并以房屋存在质量问题为由拒绝收房，但却没有提供相关证据证明涉案房屋未实际交付的原因在开发商，因此何先生所述涉案房屋未交付，物业服务费应由房屋开发商承担的抗辩理由，法院不予支持。物业服务协议与购房合同系两个独立的、不同属性的合同，何先生以捆绑签订、房屋存在质量问题为抗辩理由拒付物业服务费，法院不予支持。何先生认为房屋存在质量问题应当依据购房合同的约定向开发商主张权利，不应向物业公司主张权利。
物业公司未代表业主督促开发商进行维修、帮助业主维权，没有完全履行协议所约定的义务，何先生拒交物业服务费事出有因，物业公司在物业服务中存在一定的瑕疵，且双方在协议中约定的违约金标准过高，法院不予支持。
综上所述法院判决，何先生向物业公司补交51973.26元物业费。
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在直播中针对网友提出的***问题朱俊院长一一回答▼
01
电梯广告收入归业主共有网友@yanghz：小区收取的停车费、电梯广告收入，业主有没有资格获取或者使用?
答：物业公司在征得相关业主以及业主大会同意并按照相关规定办理有关手续后，可以利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，经营所得收益扣除经营成本后应归建筑区划内的全体或者相关业主所有，故物业共有部分的使用和收益状况与业主的利益息息相关，业主享有知情权和监督权，业主有权向物业公司查阅相对应的原始资料，物业公司应予协助。
02
房屋漏水可申请专项维修基金网友@qiaofeng：我家房子漏水，可以申请专项维修基金用于维修吗？
答：房屋在保修期限范围内出现质量问题，业主应向开发商主张权利,要求其提供维修服务。
超出质量保质期后，发现住宅共用部位、共用设施设备存在质量问题，因购房时缴纳了专项维修资金，可以向物业公司提出申请，物业公司报业主大会或业主委员会决定后，再由物业公司或相关业主向辖区建设(房地产)主管部门申请列支。住宅共有部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，一般包括电梯、天线、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
物业保修期满后，业主专有部分的管理、养护、维修,由业主自行负责。
网友@waxzpfhh123：我家厕所空间设计不合理，我认为房屋质量存在问题，准备进行改造，改造的费用能否要开发商承担？
答：不可以。你选择了房屋，交付了房款且已入住，不能证明房屋存在质量问题。如果你认为房屋存在质量问题，应该拿出相应的证据。
03
这些情况不能拒交物业费网友@mojiezuomm：我没签字，我们小区开发商直接与物业公司签订的前期物业服务合同对我是否有效，我可以不交物业费吗？
答: 业主委员会成立前，建设单位和物业公司签订的前期物业服务合同对业主具有约束力；业主委员会成立后,业主委员会与物业公司签订的物业服务合同对业主具有约束力。这两种情形突破了合同相对性的一般原则，是合同相对性的例外规定，故即使物业公司未与业主本人签订物业服务合同，业主也应受物业服务合同的约束，是有法律依据的。业主不得以未签订合同为由拒交物业费。
网友@edcrh：开发商交付房屋之后，我一直没有装修入住，我可不可以不付物业费？
答：不可以。
网友@Dingdingdang：我家屋顶和外墙漏雨水，我可不可以不交物业费？
答：不可以。首先拒付物业服务费的行为违反了物业合同的约定。其次，房屋存在质量问题以及房屋是否交付，均是商品房买卖合同中约定的范围，被告可依据商品房买卖合同的约定向出卖人主张权利。
网友@whqwer：我与物业公司签订的《前期物业服务协议》中约定物业使用人逾期交纳物业服务费的，每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金，请问这个标准是否过高？
答：确实过高。对于民间借贷，利率保护的上限为一年期贷款市场报价利率的四倍，2020年10月20日的一年期市场报价利率为3.85%，按四倍计算为年利率15.4%。物业服务协议约定的每日3‰的违约金标准换算为年利率为109.5%，若因此引发纠纷，可以请求人民法院予以调整。截至11点30分，2419位网友参与了直播互动活动，59位网友的提问得到了法官耐心解答。
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