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首个综合体项目建设进度理想
马山片区将如何规划可谓备受关注。据西区办事处介绍，试验区总规划建筑面积(含保留现状区域)为186.83万平方米，总容积率 1.52， 总密度 17.38% ， 总绿化率36.59%。
除了已出让的利高广场、自行车厂、玻璃厂部分地块外，可纳入合作开发的总用地面积40.81万平方米，总建筑面积120.36万平方米。其中，金融商业总建筑面积64.7万平方米，住宅总建筑面积53.39万平方米，文化设施总建筑面积4.05万平方米。由此可见，住宅、金融的开发比例约为53.8%：44.5%。当中，金融商业面积还包含了20万平方米公寓。若该商业公寓属商住两用的话，未来整个试验区的住宅类总建筑面积将超过70万平方米，占可开发总建筑面积约60%。
而作为目前整个马山片区范围内首个在建的城市综合体项目、同时也是2007年西区的地王——由澳门文根置业、中山市奥利高投资发展有限公司开发的利高广场，目前工程建设进度顺利。项目计划打造集购物、餐饮娱乐、休闲、文化社交于一体的多功能大型休闲商业项目，总投资金融预计约17.4亿元。由于利高广场采用整体开发的模式，按照目前的建设进度，项目的6栋主体预计今年底至明年初将全部封顶，并于明年全线竣工。其中，利高广场的商住楼楼高约140米，是目前中山城区最高的在建住宅楼。
征收房屋面积41.2万平方米
据悉，西区服务业综合改革试验区规划打造的城市游憩商业项目(RBD)，同时是中山市的重大旧城改造项目。该区域以 “山水共生，城市客厅”为理念，着力打通马山至烟墩山、沿中山一路景观廊道 (计划开建马山穿山隧道)，突出休闲商务中心定位，合理布局商业、商住和公共设施发展空间，形成中山现代服务业集聚发展新平台，该项目已经中山市政府批准设立，并被纳入广东省重点项目建设计划。
试验区规划范围东起岐江河，西至长洲路，南连富华道，北接狮窖河，总占地面积约1.23平方公里。东侧的岐江河主城区核心段; 南侧富华道为西区传统繁华商业区;西侧为长洲路，其中段紧邻试验区中部的马山公园;北侧为狮窖河，石岐区莲塘片区旧改、市中医院与试验区仅为数百米距离。
记者了解到，西区可用“三旧”改造用地规划约4200亩。早在2012年二季度，中冶置业集团已经和西区就“三旧”改造项目达成合作意向。其中，马山片区更被视为是整个西区改革试验区的核心区域。
据西区方面的数据显示，整个试验区拆迁涉及2652 宗产权、3489户居民、商店与工厂单位。总征收房屋面积41.2万平方米，土地14.57万平方米(合218.48亩)。前期已收购土地6.65万平方米(合99.75亩)、房屋5.94万平方米。目前，试验区征收工作已进入征收方案报批、房产登记与安置房建设阶段。
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