新港长江城鹦鹉大道东片ABNO地块

自由的风

微信公众号中北路获悉，12月31日武汉土拍：P（2020）172号新港长江城鹦鹉大道以东片ABNO地块、P（2020）173号三环集团武汉客车厂地块指标。微信公众号中北路备注：以上两宗地块均为网拍地块。

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P（2020）172号地块位于汉阳区鹦鹉大道与红建路交汇处，规划净用地面积为13.26公顷；规划净用地范围内有193.29平方米（以实测为准）不在本次供地范围内）,其中：A-1地块净用地面积为2.15公顷（以实测为准）；用地性质为供电设施用地、居住用地、防护绿地;土地分类为公用设施用地、住宅用地、公园和绿地；A-2地块净用地面积为4.14公顷（以实测为准）；用地性质为中小学用地、居住用地、防护绿地；土地分类为中小学用地、居住用地、防护绿地；B-1地块净用地面积为1.32公顷（以实测为准）；用地性质为商业服务业设施用地、防护绿地；土地分类为商服用地、公园和绿地；B-2地块净用地面积为1.19公顷（以实测为准）；用地性质为图书展览用地、防护绿地；土地分类为公共建筑用地、公园与绿地；N地块净用地面积为3.65公顷（以实测为准）；用地性质为商业服务业设施用地、防护绿地；土地分类为商服用地、公园和绿地；O地块净用地面积为0.81公顷（以实测为准）；用地性质为居住用地、防护绿地；土地分类为住宅用地、公园和绿地。最大计容建筑面积控制在62.41万平方米以内（其中，A-1地块8.06万平方米；A-2地块13.57万平方米；B-1地块9.18万平方米；B-2地块1.85万平方米；N地块25.96万平方米；O地块3.79万平方米）；其中居住建筑面积不大于24.22万平方米（含幼儿园建筑面积0.36万平方米、公共设施邻里中心0.20万平方米），商业、商务设施建筑面积不大于35.14万平方米（含菜市场0.20万平方米），小学建筑面积不小于1.20万平方米，图书展览设施建筑面积不小于1.85万平方米；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度地标塔楼不低于260米，住宅建筑不高于150米；建筑密度结合具体方案审定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、科教50年。

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根据规划设计条件要求：
1、A-2地块控制1所30班小学，用地面积不少于18000平方米，建筑面积不少于1.20万平方米，具体方案及建设要求需征求区教育主管部门，由项目竞得单位统一实施建设，建成后移交所在区教育主管部门。
2、A-2地块内应配建1所12班幼儿园，幼儿园用地面积不小于4860平方米，建筑面积不小于3600平方米。按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规【2017】63号）规定执行，建成后移交所在教育主管部门。

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12月31日武汉土拍：P（2020）176号万人宿舍片地块74.69亿、P（2020）172号新港长江城地块55.487亿挂牌
12月31日武汉土拍独家预测：武汉地铁集团关联企业或参与P（2020）180号汉阳地块竞拍

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