武汉，全国第一！

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中国指数研究院6日发布的《2020年武汉房地产快报》显示，2020年武汉新建商品房成交20.12万套，面积2214万平方米，分别较2019年下滑17%和16%。其中，新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平米，虽然均为2019年总量的84%，但仍居全国城市住房销量第一位。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，武汉房地产市场在去年初因封城跌入冰点，2月成交套数为0，市场预期悲观。4月8日城市重启后，楼市逐步复苏，在降低预售门槛、社保补缴等一系列精准纾困政策推动下，从5月开始，市场成交量连续破万套，积压的需求开始释放，特别是下半年一路追赶，重新回到供销两旺的发展“快车道”，其中12月新房销售达27996套，是4年多来的最高记录。如按照楼市正常交易时间（288天）计算，日均住房成交678套，大大超过2019年日均572套的水平。

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不仅全年成交总量超出预期

武汉土地市场也全面爆发

成为全国最活跃的城市之一

在国家加大扶持湖北发展的背景下，武汉全力冲刺国家中心城市、全国双循环新格局重要枢纽，国内外资本继续看好城市发展前景，纷纷大手笔

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单价方面

2020年武汉累计超过15个板块

刷新了土地单价或总价纪录

2020年11月13日，华润以30558元/平方米的楼面地价刷新了4年前的武汉单价记录。硚口、花山地价也在一年内三度刷新，光谷中心城更是年内4次刷新单价记录。

对于2021年武汉楼市的市场走势，李国政认为，在“房住不炒”的主旋律下，得益于土地拍卖的分期付款、预售标准的全线降低、落户政策再次放松、楼市纾困政策延长到今年3月等，加上2021年1月开始施行的房地产贷款占比管控新政，预计今后3～6个月，武汉楼市当前的发展格局与交易特征仍将延续。“比如楼市呈现高库存高供给低去化的买方市场特征，实际成交价格将低于批准的预售价格；整个市场的刚需自住特征明显；新房二手房价格倒挂现象逐渐减少，减少了投资投机的冲动等。”

房企创新求变也将成为新趋势。连续10年稳居全国房地产销量三甲的背景下，作为中国房地产“流量第一城”，武汉已经聚集了超过60家中国百强房企，在土地价格全面上涨、全面压降住宅容积率、品牌竞争不断加剧等情况下，房地产将逐步告别粗放规模竞争，转向高质量发展，武汉楼市也将迎来品质、服务竞争的大时代。