黄陂今年第一个出让之地块情况出炉

自由的风 · 发表在 2021-1-12 16:29:44

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2021年2月2日，赶在春节前，黄陂计划今年出让的第一块地就将揭牌出让，这是传统意义上的前川城区2020年出让的唯一一块地（文旅城位于鲁台），虽然是今年才开拍，但占用的还是去年的指标。
此项目的基本情况如下：
编号：P（2020）184号
位置：黄陂区前川街理林社区理林大道以南
面积和价格：地块面积58346.13平方米，最低出让价格7.2亿元
最低楼面价：3739元/平方米
最新的地块设计文件刚公布，从文件上来看，此地块位于前川产业新城西河半岛内，小南街和大南街延长线之间，前川中环线以北，在卫星地图上的位置示意图如下：

自由的风 · 发表于 2021-1-12 16:29:52

，

自由的风 · 发表于 2021-1-12 16:30:10

此地块位于华夏幸福正在建设的前川产业新城起步区内的西河半岛，在西河半岛的规划里，该区域居住和社区商业为主。2019年11月左右，位于西河半岛西侧，靠近二龙潭公园的一幅地块出让，当时的楼面价格是3169元，过了一年后，同一个地方的最低楼面价已经涨到到了3739元。2019年竞争西河半岛地块的开发商最终和华夏幸福合资建设，新楼盘取名为“孔*雀城1期”，2020年5月开工，目前已开盘，最高的楼房已经修到了20层多高了。新地块会是哪家开发商拿地呢？会不会继续和华夏幸福合作呢？拭目以待

自由的风 · 发表于 2021-1-12 16:30:27

此地块的容积率最大为3.3，在前川城区来说相对算高，也就代表其住宅楼起码30层以上（孔*雀城1期的最大容积率为2.8），可以理解，前川城南和前川城北不同，前川城北很多地方有天河机场限高要求，但城南基本可以修到300米。此地块的***要求为配建一座社区用房和一所9班幼儿园。地块内有部分建（构）筑物待拆迁，有电力杆线及通讯杆线，无水、气等市政配套设施和人防工程。该地块权属清晰，无土地权属纠纷，无抵押、查封的土地权属限制状况。

自由的风 · 发表于 2021-1-12 16:30:46

西河半岛，属于城乡结合部，在华夏幸福进驻之前，大部分地方是当地村民的菜地，整个区域缺乏基本的交通和市政配套。前川产业新城在2018签订了PPP开发协议，华夏幸福从2019年开始建设，规划里将为此半岛修建4纵2横的路网（纵向道路：石阳街、随柳街、小南街、大南街，横向马路是：傍花路、中环线），目前公路的环保报告都已完成了公示，计划里2022年7月都建成通车一旦这些路网建成，西河半岛的交通就相当便利了，进出汉口既可以走新十，也可以通过中环线转岱黄高速。

自由的风 · 发表于 2021-1-12 16:31:04

▲地块内还有民房待拆迁参考阅读：前川、傍花路、随柳街等名字的来历这些名字都取自宋代理学大家程颢的《春日偶成》，原诗如下：

云淡风轻近午天，傍花随柳过前川。时人不识余心乐，将谓偷闲学少年。

需要说明的是，写这首诗的时候，程颢已近中年，早已离开黄陂，所以此诗未必是写的黄陂（说法很多，有的说是作者怀念少年在黄陂的时光而写，也有说是作者写当时居住地的春天风光）。程颢和程颐兄弟，祖籍河南，其父曾任黄陂县尉，二程出生于黄陂，少年求学时光也在黄陂度过，故和黄陂有很深的渊源。项目所在的理林社区，过去名字叫“理趣林”，顾名思义，过去黄陂县城南部有一片林子，二程和朋友经常去那里，一边游玩，一边谈论理学知识，后人为纪念两位老夫子，才将这个地方称为“理趣林”。古代有学问的人，确实少年老成，二程少年时，日常在县河对岸求学，故西筑鲁台以望孔孟之乡（鲁台名字就是这样来的），南去城外郊游时也不忘讨论学问，如今的中学生在二程这个年纪，除了死读书，剩下的就是打游戏了，呵呵！开发商不错，知道利用当地的历史和文化。

自由的风 · 发表于 2021-1-12 16:31:29

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自由的风 · 发表于 2021-1-12 16:31:43

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