宜昌国贸大厦三期|120米|23F|建成

自由的风

历时2年、耗资6.5亿，湖北

国贸

集团旗下的宜昌国贸大厦颠覆式重构即将完美收官，于2018年10月1日惊艳试营业。

推倒重来，再做一遍，不是所有的企业都有的勇气和决断。扩建改建、装修改造的背后，是这家22年“老店”的深度转型。

新消费时代，消费需求更加多元化、品质化、生活化、体验化，消费从“拥有更多”向“拥有更好”，从“功能满足”向“情感满足”，从“消费品牌”向“消费品位”转变，面对崇尚品牌但不迷恋LOGO、愿为情怀和精神买单、越来越“随心所欲”的消费者，商业零售需要适时匹配消费变化，与消费者共鸣共振。

与大多数百货店转型购物中心修修补补、小步慢跑的调整动作不同，宜昌国贸大厦借扩建、改造之机，实实在在地“重做了一遍”，从架构到定位，从业态到品类，从品牌到商品，从布局到场景，从环境到体验，都进行重构、再造，业态多元化、品牌流量化、空间场景化、经营品质化、运营智能化全新布局。

一、新架构——三位一体、南北呼应、商娱融合

宜昌国贸大厦原为单体百货店，经营面积6.1万㎡，是一家中高档定位的百货旗舰店。2016年，该店以17.69亿的销售全国百货单店排名第39位（联商网）；2017年，该店所在宜昌夷陵广场商圈入选中部5省（鄂湘豫皖贛）“十大城市商圈”（排名第9，联商网、搜铺网）。

扩建改造后，新国贸由南北两栋楼组成，北楼即原国贸大厦加扩建部分，面积13万㎡；南楼即原宜昌商场，同属湖北国贸集团旗下百货店，与国贸直线距离约20米，面积2万㎡。

由此，新国贸搭建起“三位一体、南北呼应、商娱融合”的新架构，体量扩大到15万㎡，高度提升至120米，成为改写宜昌中心城区天际线的地标式商业综合体。

二、新定位——精准匹配消费需求，与顾客共鸣共振

过去20多年，宜昌国贸大厦素以高端经营著称，在鄂西渝东区域乃至湖北，国贸是拥有世界名品、国际一线品牌最多的百货店之一，包括蔻驰、阿玛尼、MK、欧米茄、香奈儿、迪奥、雅诗兰黛、兰蔻等品牌，宜昌国贸店都是湖北市场武汉以外的“首店”。

但新国贸不唯高端，拒绝高冷，新店面向未来，面向90后，面向鄂西渝东，拥抱年轻、时尚、潮流、品质、个性，不以品牌级次定位，转而以消费需求定位，以品质生活定调，在环境氛围上力求高端大气上档次，在经营服务上突出亲民实用接地气，坚持需求导向、流量导向，以顾客最喜欢的方式打造生活服务平台，引领高品质、多元化生活方式。

据介绍，新店的定位调整主要基于两点考虑：

一是匹配宜昌区域性中心城市、省域副中心城市定位，打造都市多功能生活集聚区、城市流量的超级入口，将宜昌商业的国际化、时代感、潮流度提升到新高度；

二是顺应趋势变化，着眼未来发展，凡是顾客欢迎和期待的，就不惜一切代价引进、布局；凡是消费者无感的，就坚决拒之门外。“跟着顾客走”，更好地适配宜昌人美好生活需求，实现企业高质量发展。

三、新业态——观影头等舱、美食新地标、儿童生活秀……新国贸面积扩大近10万㎡，主要用于体验业态和配套生活服务布局。

重构后，零售占比约55%，生活服务业态占比约45%，其中，餐饮美食约占20%，儿童生活约占10%，社交娱乐约占15%，大体量、多业态、强体验成为新国贸最显著的亮点之一：

观影头等舱——CGV国际影城

引进了具有最新一代IMAX技术的CGV国际影城，技术领先当地影院整整一代，将真正的“观影头等舱”的体验引入宜昌。

美食新地标，吃出新高度

新进十几家主题餐厅、20多家轻食餐饮，包括西贝筱面村、鹿港小镇、海底捞、宽窄巷、57°湘、韩宫宴、南棠馆等连锁经营的主餐品牌，以及满记甜品、禾丰记粥店、黑白电视机、沙拉匠、光之乳酪、一捧饭团、酸菜妹烫捞等轻餐品牌，其中绝大多数都是首进宜昌的独有品牌。深度调整后，国贸餐饮面积突破3万㎡，相当于一家中型百货店的规模；美食品牌近60家，每天吃1个，2个月不重样。

湖北最强儿童生活体验中心——国贸乐园

国贸南楼二三四层整体打造成儿童生活体验中心——国贸乐园，面积1.5万㎡，由5000㎡儿童游乐堡、2000㎡儿童电玩城、1000㎡儿童科技馆、1500㎡教育培训基地及200㎡贝贝乐园、及儿童零售、配套服务等六大模块组成：

游乐堡汇集了垂直滑梯、绳索攀岩、拓展运动、海洋球池、仓鼠迷宫、职业体验、互动投影沙地等新兴游乐设施，仅职业体验中心就设有动画工厂、饮料工厂、军事基地、消防中心、地震观测、交通指挥等20多个主题场馆。

电玩城精选近百台大型智能游乐设备，如豪华旋转木马、怪兽猎人、动感飞车、爬山车、非洲猎人、海盗钓鱼、快乐滑雪、水上单车、欢乐鳄鱼岛、篮球争霸赛、南瓜大本营、太空跳跳球、惊险小摆锤等新奇游乐设备应有尽有，还有首次进入宜昌的VR、AR体验设备项目。

儿童科技馆是鄂西渝东区域首家面向儿童的科技馆，拥有太空馆、航空馆、水世界、国学馆、生命安全馆、科学探索馆、疯狂农庄、魅力秀场、几何家庭、侏罗纪公园、美食DIY、花艺坊、创意剪纸等主题场馆，在开阔孩子眼界的同时，更注重动脑、动手、协调能力的培养，激发孩子爱科学、学科学、用科学的强烈兴趣，寓教于乐，玩学一体。

教育培训基地由瑞思学科英语、番茄田艺术教育、乐益达机器人创客中心等知名连锁教育机构组成，提供全浸入式、纯正美式英语教育，培养孩子多向思维、多元智能、艺术视野等能力，引入仿真机器人、动力机械、创意积木、3D打印、少儿编程等课程体系，共同构筑宜昌儿童的第三学习成长空间。

贝贝乐园面向0-3岁幼儿，主要提供环保沙池及各类软体玩具。

零售板块汇集了好孩子、小笑牛、云朵、阿路何如、FOlli FOllie 、Clan-C 、PAWINPAW、TEENIE WEENIE KIDS、太平鸟、gxg、J0JO、英式、丽婴房、马拉丁、三木比迪、斐乐、阿迪、耐克、MQD、常春藤、江南布衣、我爱巧克力等45个儿童品牌，内容涵盖童装、童鞋、儿童玩具、家居、数码等。配套服务有儿童餐饮、水吧、蛋壳便利店等服务。

不同于很多百货店、购物中心儿童区逐步优化提升的做法，国贸乐园选择“重做一遍”一步到位，按照儿童爱玩耍、喜探索、有梦想的天性，一次性集齐儿童游乐、教育、科技、零售、配套服务等业态，并将每一种业态都做到当地市场最大、最全、最新、最优，注重各模块之间的混搭融合，打造出差异化、独享性特色彰显、科技感、品质感、体验感、未来感十足的儿童生活服务平台。

新国贸还独家引进家庭娱乐中心、量贩KTV、大众书局、家装定制、房展车展、美发养发、健身房、宠物园等新业态，裙楼屋顶将建成天际花园，塔楼将打造宜昌金街理财中心，全面适配高品质、多元化生活方式。

新品牌——自带流量、阵容强悍、品类强势

整体上，新国贸的零售面积增加不多，品牌数量不升反降，提升的主要是购物功能、品类组合、品牌结构、经营内涵，以及潮流度、差异性、体验感，使整个零售板块更专业、更精致。

国贸引进了165个新品牌，全部从一二线城市主流购物中心的标杆品牌、当家品牌、人气品牌中精挑细选，自带流量与话题是最优先的考核指标。这些新品牌，30%以上为鄂西渝东区域“首入品牌”，80%左右为宜昌“独有品牌”，不少都以区域旗舰店、概念店、形象店、集合店、生活馆面貌呈现，大柜位、新形象、高颜值特色显著，独有性、差异化优势被放到最大。

如化妆品牌圣罗兰、植村秀，时尚珠宝PANDORA、APM，国际潮牌Ed Hardy、UGG，运动品牌AIR JORDAN，家居生活品牌全棉时代，无一不是当地的首入品牌。另有HUGO BOSS、海蓝之谜、植村秀等品牌即将进驻。

原有品牌经过层层筛选，汰换比例高达60%以上，保留下来的品牌，基本上都是独有高人气品牌，且全部重新设计、重新装修、重新布局。如运动品牌耐克、阿迪、斐乐等，全部升级为全国最高级别的店铺；黄金珠宝布满南楼一整层，面积5000㎡，规模为区域最大，每一个品牌专厅都提升为当地市场级次最高、产品最全、款式最新的旗舰式集合店。

补齐短板、放大优势是此次调整的基本原则，重构后国贸的品类优势得到显著提升，化妆、服饰、珠宝、运动、潮牌都达到中部同等城市领先水平，可以说每一个品类都是当地市场强势品类、标杆品类，在区域市场都具有压倒性竞争优势。

零售品类并非独立存在，而是与生活业态、配套服务混搭融合，如南楼的金饰珠宝搭配国贸乐园，儿童零售搭配儿童玩乐；北楼负一层超市生活馆与轻餐美食中心、健康养生中心、国贸全球购有机组合；一层国际化妆、世界名表、世界名品搭配名品配饰、潮流数码及知名餐厅；二三四三层女装与潮流配饰、家居生活、时尚杂品、主题餐厅、休闲水吧、萌宠乐园、美发养发混搭；五六层男装、运动、户外搭配男士配饰、家装定制；七至十层品牌餐厅搭配影城、KTV、书店、美容美甲等，从消费需求、消费习惯出发，最大限度地发挥各业态、品类的合力。

新场景——比肩一线城市，十年不落伍

颜值即正义。在“看脸”时代，购物中心的环境设施、场景、调性比任何时候都来得重要。在这方面，新国贸也不吝投入、痛下“狠手”：

外墙由知名建筑研究院设计，蓝色的玻璃幕墙时尚简约、质感大气；店内，双中庭、飞天梯设计令人耳目一新；流线型动线、通透开阔的店堂让人倍感惬意；主通道宽达4米，百货店的逼仄局促一扫而光。

WIFI、空调、通讯、标识等16大系统全部重做，基于最新技术全线升级：

“厕所革命”：每个层楼配备2个卫生间，全部按3A级旅游厕所标准建设，配备了整妆台、第三卫生间、残障卫生间、爱心母婴室等设施，卫生洁具全部采用国际一线品牌TOTO；

交通便捷：扶手电梯增加到46台，垂直电梯增加至15套，新电梯全部采购德国蒂森克虏伯品牌；

智能升级：智慧停车场每个泊车位都配备了专属智能摄像头，具备智能导航、无避让停车、反向找车、无感支付等强大功能；高速WIFI南北楼无死角覆盖；智能导航、智慧客流、智能监控、IP广播、数字会员全线升级；大面积布局专柜自收银、自助收银、刷脸支付；微信小程序即将上线……

场景革命：每一个楼层、区域、经营品类都设计创制了主题化、沉浸式场景，巧妙搭配了文化、艺术、生态景观，“点亮”经营主题；配备了数量众多的活动空间、休闲座椅，从不同细节体现新国贸的品质、情怀和温度。

自由的风

据二〇一五年第四次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：

　　（六）宜昌新国贸投资有限公司商业、商务项目方案

　　该项目位于东山大道与西陵一路交叉口处西南侧，紧邻现有的国贸大厦和夷陵广场。用地面积为5856平方米（合8.8亩），用地性质为商业、商务用地。

　　方案将本项目与相邻的现有国贸大厦连为一体进行设计：地下室共计3层，主要为机动车停车库、商业和设备用房；裙楼共计10层，功能为商业、会议、餐饮及娱乐等；

主楼23层，其中10层以上的主体部分的功能为办公，高度为120米（其中建筑结构面层标高99.68米，以上为20.32米的装饰性玻璃幕墙）。

新建建筑与现国贸大厦紧邻部分，除第10层因使用功能不一致未连通以外，其余地下1层至第9层每层都实现空间连通。

　　设计方案采用了玻璃幕墙和竖向线条结合的形式，呈现代风格。

　　规划方案总建筑面积70206.57平方米，地上建筑面积48207.61平方米（其中包括商业32113.24平方米，办公16094.37平方米），地下建筑面积21998.96平方米，容积率8.232，建筑密度66.9％，绿地率9.2%，停车位482个。

　　会议原则同意方案总体布局及建筑风格。同时会议还提出以下意见：一是原则同意利用夷陵广场部分地下空间建设地下车库，并为将来与夷陵广场地下空间开发的连通作出预留；同时将地面夷陵广场管理用房等建筑拆迁，在新建项目内还建，原建筑地面部分用作广场绿化；由西陵区**与建设单位协商确定该地下部分停车位的建设与管理方式；二是考虑到西陵一路及东山大道为城市主干道，且地下规划为城市轨道交通线，要求临道路地下室退回到用地范围内，并满足最小安全退距要求；三是占用现国贸大厦的用地应与国贸大厦土地权属单位达成使用土地协议；四是容积率不超出规划条件要求，同意方案建筑密度和绿地率等主要技术经济指标，绿地不足部分按相关规定执行。

自由的风

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