有个地下车库的小疑问想咨询一下

自由的风

微信公众号中北路有个地下车库的小疑问想咨询一下。

1、2020年11月6日，关于江岸区二七街解放大道与头道街交汇处1A地块地下空间（街巷） 用地项目的公示

申请用地单位：武汉硅创置业有限公司；

地块座落：江岸区二七街解放大道与头道街交汇处1A地块地下空间；

土地面积：8949.78（实测）；

土地用途：街巷用地（地下配建停车场）；

项目类型：地下空间配建停车场项目；

建筑面积：地下停车场总建筑面积为10580.22㎡；

土地使用权年限：配建停车场（50年）；

供地方式：协议出让；

土地价款：156.87万元；

2、这宗街巷用地（地下配建停车场）最初公示为2020年7月20日，关于江岸区二七街解放大道与头道街交汇处1A地块（街巷）用地项目的公示

申请用地单位：待定；

地块座落：江岸区二七街解放大道与头道街交汇处1A地块；

土地面积：8949.81平方米；

土地用途：街巷用地；

项目类型：街巷用地地下停车场项目；

建筑面积：10580.22㎡；

土地使用权年限：地下停车场（50年）；

供地方式：协议出让；

备注：街巷用地地下停车场项目协议出让公示，如只有一个意向用地者，即按照协议出让方式办理用地手续。

3、微信公众号中北路的问题是，江岸区二七街解放大道与头道街交汇处1A地块地下空间土地价款为什么是156.87万元？

4、微信公众号中北路正常的理解是，因为这宗街巷用地（地下配建停车场）用地属于公共配建，投资较高，收益较小，因此土地价款较低（某些公共配建，例如公交首末站地块常常是划拨，甚至不存在土地价款的问题）。

5、为了促进停车场建设，土地价款较低是正常的。参考：2016年7月27日关于江岸区新建街（街巷）用地项目的公示。

土地使用者：武汉瑞安天地房地产发展有限公司；

地块座落：江岸区新建街；

土地面积：3001.07平方米；

土地用途：街巷用地（地下停车场）；

建筑面积：9010.5平方米（地下）；

供地方式：协议出让；

土地出让价款：145.07万元；

自由的风

6、作为常识，微信公众号中北路显然明白，以上案例的两宗地块，大多数情况属于企业定向拿地，微信公众号中北路问题在于：使用协议出让的停车场地块，它的产权关系如何，能否出让或长租，其出让或长租的收益如何？或者微信公众号中北路直接提出疑问，一百多万的土地出让价款拿到一万方左右建面，能够做多少个停车位，能够变成多少钱，而停车场的建设成本大概是多少，运营维护成本又是如何？再直接点，协议拿地的停车场是不是利润空间很大？还是因为要配建道路或***工程有较大成本，所以其实利润空间是非常有限的？微信公众号中北路确实不太懂这方面（网上百度一下，只知道了个大概），发文仅为学习探讨。有熟悉这方面的微信公众号中北路读者可以告知中北路个人微信号jianghua2046。

此外，武汉***停车场可向市民售车位显示，9月29日，武汉市政府官网公布了武汉市停车设施建设管理暂行办法，该办法将于10月30日起施行。办法规定，利用***停车场用地建设独立公共停车设施的，允许销售不超过总停车泊位数30%的停车位产权，产权期限不超过40年。可销售的泊位指标应当在规划设计条件中明确，并在规划方案中明确具体位置。这也就是说，即使是***停车场用地建设独立公共停车设施的，也是允许销售30%的停车位的。