最高上涨2371元/平！光谷热门TOP30小区成交价曝光

自由的风 · 发表在 2020-12-14 16:59:54

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文丨猫叔（微信：maoshu027）

近日，猫叔（微信：maoshu027）根据贝壳大数据，选取9678个房源样本，437个小区样本，盘点出了光谷11月光谷TOP30小区成交价变动表，为你提供买房最新的房价参考。

自由的风 · 发表于 2020-12-14 17:00:05

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自由的风 · 发表于 2020-12-14 17:00:24

一、市场量价及供需

【成交量】11月，光谷二手住宅成交638套。其中，关山大道商圈以111套位居第一，光谷广场、光谷东商圈分别第二、第三名。临近年末，光谷改善户型热销，换房需求充分释放。

【成交均价】11月，东湖高新区二手房成交均价18961元/平，环比上涨3.7%；二手住宅挂牌均价19138元/平，环比上涨2.33%。

【市场供需】11月，东湖高新区新增房源2378套，带看数40230次，受寒潮影响，相比10月有所下滑！

二、TOP30活跃小区

11月，共有125个成交活跃小区（小区成交量大于3套）小区，其中66个小区成交均价环比上涨，59个小区环比下跌。锦绣龙城、万科魅力之城北区、万科城花景苑成交量位列前三甲。

【成交环比】现代森林小镇（金融港）涨幅较大，成交均价为22366元/平，环比上涨3.42%，每平米上涨739元/平；明湖好听（三环南）跌幅较大，成交均价为19636元/平，环比下跌2.95%。11月，光谷二手房成交均呈小幅度上涨趋势，市场活跃度较高。

【成交价累计变动】金地格林东郡（民族大道）最高累计上涨10.49%，11月成交均价为24975元/平，每平米上涨2371元/平。朗诗里程（光谷东）最高累计上涨5.41%，11月成交均价为19219元/平，每平米上涨987元/平。

自由的风 · 发表于 2020-12-14 17:00:33

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自由的风 · 发表于 2020-12-14 17:00:44

【猫叔点评】：

很多人对二手房数据，不太愿意深度研究。猫叔（微信：maoshu027）为大家划一个重点。

1，目前，光谷二手房成交依然活跃。这就说明，光谷购房需求旺盛。,

2，置换需求旺盛。这个在猫叔的问答里面，也发现了这一点。猫叔（微信：maoshu027）从6月，呼吁大家置换，在此，猫叔（微信：maoshu027）依然觉得，光谷买房置换，如今还有4个月左右的窗口期。

3，整体趋势为小幅度上涨。对于很多买房人来说，是一个很好的机会，核心区、花山等片区，多关注二手房，或许有捡漏机会。

4，光谷东二手房成交小区主要集中在：关山、光谷南。光谷东小区成交量前三十名有所减少。猫叔（微信：maoshu027）认为，一方面是光谷核心区新房供应量减少，而光谷东新房供应突然加大的缘故。

大家有什么买房疑问，可以扫描猫叔微信，一对一免费私聊。