武汉去年新房成交量居全国第一 土地出让金创历史新高

自由的风

武汉去年新房成交量居全国第一 土地出让金创历史新高

发布时间：2021年01月11日07:29 来源：​楚天都市报

原标题：武汉去年新房成交量居全国第一 土地出让金创历史新高 楼市重回“快车道”

楚天都市报讯（记者 刘闪）记者昨从武汉市房管局获悉，去年武汉新建商品房成交20.12万套，其中，新建商品住房成交17.54万套，面积1961万平米，位居全国城市住房销量第一位。

去年4月8日武汉重启，楼市逐步复苏，在降低预售门槛、社保补缴等一系列精准纾困政策推动下，从去年5月开始，市场成交量连续破万套，积压的需求开始释放，特别是去年下半年一路追赶，重新回到供销两旺的“快车道”。其中，去年7月、10月、11月、12月均突破2万套大关，特别是去年12月新房销售27996套，成为武汉单月历史成交第三高，也是4年多来的最高纪录，殊为难得。

楼市活跃度极高，但与往年不同的是，去年开盘去化率降低。中指研究院去年累计监测开盘548次，推出115223套，开盘去化率为56%，较2019年80%水平下降24个百分点。 中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政认为，主要原因在于预售门槛降低，促使供应集中上市，2020年发放预售证1085张，接近2019年的1169张，市场竞争加剧，小步快跑、多次开盘刺激成交，成为不少企业的策略，多个热点楼盘一年开盘超过6次。

相对来说，开盘去化整体呈现两极分化，低于三成和高于七成项目个数较多，1万元至2万元/㎡项目去化率62%，多数高于七成，高端项目表现一般。热销项目中，绝大多数为单价2万元以下的楼盘。

不仅去年全年商品住房成交总量超出预期，武汉土拍市场也表现抢眼。据统计，去年，武汉土地出让金达到1901亿元（全口径），超过2019年的1765亿元，创造新的历史纪录，稳居全国城市十强行列，特别是华润、中海、武汉城建集团、联投置业、华侨城等国资不断加大储备，加上彰泰、德商等新进企业战略抢驻，2020年武汉土地总价与单价纪录齐齐刷新。

其中，单价方面，共累计超过15个板块刷新了土地单价或总价纪录，特别是去年11月13日，华润以溢价52.8%、斥资65.7亿元拿地，创出二七滨江30558元/平方米的楼面地价，一举刷新4年前的武汉单价纪录，刺激整个楼市销售。一年之内，硚口、花山地价三度刷新，经开两度刷新，光谷中心城更是年内4次刷新单价纪录。

李国政分析，房企在汉拿地热情高涨跟出台的一系列政策有关。武汉土地拍卖采取了分期付款、取消竞价熔断、全面网上挂牌等措施，加大优质地块供给，降低出让门槛，房企由此迎来了拿地良机。

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供应量增大，武汉新房二手房价格倒挂现象减少

2021-01-10 19:59 来源: 长江网  调整字体

　　长江网1月10日讯（记者冷靖华）近日，记者从武汉房地产经纪行业协会了解到，2020年武汉二手住房成交量呈“上升曲线”，特别是从2020年7月开始，武汉二手住房月度成交均在万套以上（10月除外），5个月共成交65686套，同比增加12.6%。其中，最为明显的是，一、二手房价格倒挂现象大幅减少，房价出现理性回归。

　　记者探访武汉各大片区的经纪机构了解到，2020年，武汉仅有部分区域还存在新房、二手房价格倒挂情况，如江岸区的二七滨江区域、洪山区的白沙洲区域、汉阳的四新区域等，但相比之前，倒挂程度已大大缩小。

　　武昌区沙湖周边，复地东湖国际附近的一家连锁中介门店的刘姓经纪人介绍，2020年1—9月，附近新房价格约为38180元/平方米，而复地东湖国际小区的二手房均价为40302元/平方米，二手房价格高于新房价格2122元/平方米，但相比前两年的二手房价格高出新房价格5000元/平方米以上，价格差已拉低了不少。

　　另据乐居财经近日发布的数据显示，武汉目前存在一、二手房价格倒挂的楼盘仅占新开楼盘总量的2%，较2019年下降14%。

　　“一、二手房价格倒挂现象不断减少，是不争的事实。”武汉房地产经纪行业协会介绍，2018年6月，武汉二手住房成交均价曾经达到20000元/平方米，过高的市场交易价格也使2018年二手住房的成交量一度陷入低谷。此后，ZF通过“控房价、限地价”“保障首套刚需人群优先选房”等调控政策层层推进稳定住房价格，二手住房价格经过两年的调整目前已回归其正常价值，进而促进交易量在2020年9月达到历史新高。

　　“真房源挤出挂牌泡沫，86%以上的经纪人预期2021年二手房将稳步走高。”协会相关负责人介绍，2019年12月之前，武汉月度新增挂牌房源曾达到20000套以上，2020年武汉正式实施新规，通过“三码合一”对挂牌房源验真，“真房源”举措有效挤出了虚假房源挂牌、房源反复挂牌的市场泡沫，使武汉二手房市场步入正循环。2020年12月，武汉二手住房新增挂牌13001套，而当月二手住房成交11118套，武汉二手房市场供求更为均衡。

　　2020年下半年以来，武汉二手住房的交易行情同比走高，成交价格在经过两年的调整后已基本到位并开始出现反弹。“我们对500位从业资历2年以上的房地产经纪人员进行调研，86%以上的房地产经纪人认为：2021年的武汉二手房成交价格和交易量将会在稳定中增长。