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[其它信息] 黄陂今年第一个出让之地块情况出炉

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发表在  2021-1-12 16:29:44 | 显示全部楼层 | 阅读模式

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2021年2月2日,赶在春节前,黄陂计划今年出让的第一块地就将揭牌出让,这是传统意义上的前川城区2020年出让的唯一一块地(文旅城位于鲁台),虽然是今年才开拍,但占用的还是去年的指标。
此项目的基本情况如下:
编号:P(2020)184号
位置:黄陂区前川街理林社区理林大道以南
面积和价格:地块面积58346.13平方米,最低出让价格7.2亿元
最低楼面价:3739元/平方米
最新的地块设计文件刚公布,从文件上来看,此地块位于前川产业新城西河半岛内,小南街和大南街延长线之间,前川中环线以北,在卫星地图上的位置示意图如下:

发表于 2021-1-12 16:29:52 | 显示全部楼层

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发表于 2021-1-12 16:30:10 | 显示全部楼层
此地块位于华夏幸福正在建设的前川产业新城起步区内的西河半岛,在西河半岛的规划里,该区域居住和社区商业为主。2019年11月左右,位于西河半岛西侧,靠近二龙潭公园的一幅地块出让,当时的楼面价格是3169元,过了一年后,同一个地方的最低楼面价已经涨到到了3739元。2019年竞争西河半岛地块的开发商最终和华夏幸福合资建设,新楼盘取名为“孔*雀城1期”,2020年5月开工,目前已开盘,最高的楼房已经修到了20层多高了。新地块会是哪家开发商拿地呢?会不会继续和华夏幸福合作呢?拭目以待
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发表于 2021-1-12 16:30:27 | 显示全部楼层
此地块的容积率最大为3.3,在前川城区来说相对算高,也就代表其住宅楼起码30层以上(孔*雀城1期的最大容积率为2.8),可以理解,前川城南和前川城北不同,前川城北很多地方有天河机场限高要求,但城南基本可以修到300米。此地块的***要求为配建一座社区用房和一所9班幼儿园。地块内有部分建(构)筑物待拆迁,有电力杆线及通讯杆线,无水、气等市政配套设施和人防工程。该地块权属清晰,无土地权属纠纷,无抵押、查封的土地权属限制状况。
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发表于 2021-1-12 16:30:46 | 显示全部楼层
西河半岛,属于城乡结合部,在华夏幸福进驻之前,大部分地方是当地村民的菜地,整个区域缺乏基本的交通和市政配套。前川产业新城在2018签订了PPP开发协议,华夏幸福从2019年开始建设,规划里将为此半岛修建4纵2横的路网(纵向道路:石阳街、随柳街、小南街、大南街,横向马路是:傍花路、中环线),目前公路的环保报告都已完成了公示,计划里2022年7月都建成通车一旦这些路网建成,西河半岛的交通就相当便利了,进出汉口既可以走新十,也可以通过中环线转岱黄高速。
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发表于 2021-1-12 16:31:04 | 显示全部楼层
▲地块内还有民房待拆迁参考阅读:前川、傍花路、随柳街等名字的来历这些名字都取自宋代理学大家程颢的《春日偶成》,原诗如下:
云淡风轻近午天,傍花随柳过前川。时人不识余心乐,将谓偷闲学少年。
需要说明的是,写这首诗的时候,程颢已近中年,早已离开黄陂,所以此诗未必是写的黄陂(说法很多,有的说是作者怀念少年在黄陂的时光而写,也有说是作者写当时居住地的春天风光)。程颢和程颐兄弟,祖籍河南,其父曾任黄陂县尉,二程出生于黄陂,少年求学时光也在黄陂度过,故和黄陂有很深的渊源。项目所在的理林社区,过去名字叫“理趣林”,顾名思义,过去黄陂县城南部有一片林子,二程和朋友经常去那里,一边游玩,一边谈论理学知识,后人为纪念两位老夫子,才将这个地方称为“理趣林”。古代有学问的人,确实少年老成,二程少年时,日常在县河对岸求学,故西筑鲁台以望孔孟之乡(鲁台名字就是这样来的),南去城外郊游时也不忘讨论学问,如今的中学生在二程这个年纪,除了死读书,剩下的就是打游戏了,呵呵!开发商不错,知道利用当地的历史和文化。
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发表于 2021-1-12 16:31:29 | 显示全部楼层
02

PS:小编建立了两个讨论群,分别是前川和盘龙城横店发展群,加群要求如下:1、关心本地区发展者,请对号入群,如前川人加前川群,横店盘龙人加横店盘龙群;2、不谈论***,不发广告和***链接,不骂人,不搞地域歧视;如各位同意以上两点,请加小编微信后(namana522),备注“前川”或者“盘龙城”以后,小编拉你入群


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发表于 2021-1-12 16:31:43 | 显示全部楼层
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