宜昌璟里中心|建成

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据二○一二年第四次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：
    一、宜昌康龙实业有限公司康龙国际广场规划及建筑方案
    该项目位于开发区发展大道东山隧道入口转盘南侧，城东大道西侧，深圳路东侧，其东南侧为康龙家居广场。该地块原为1992年新华社三峡支社通过出让取得的土地，1993年7月22日开发区管委会初审会议纪要明确本用地性质为综合用地，容积率不大于4.5。由于历史原因，2011年7月由宜昌市中级人民法 院下达《58号裁定书》，将该宗土地过户至康龙公司名下，并于2011年8月取得《国有土地使用权证》，其宗地面积为15123.59㎡。
    康龙公司提供了三个方案，方案布局基本一致。报建方案在用地北侧设置5层的大型商业裙房，在二层通过架空廊道与康龙家居广场联接。在用地南侧布置2栋高层住宅，地下室一层为商业，地下二层、三层为停车库，地下二层地下车库与康龙家居广场地下车库连通。方案一为现代风格（米白色），方案二为现代风格（淡黄色），方案三为新古典风格。
    宜昌康龙实业有限公司取得的该地块土地宗地面积15123.59㎡含深圳路和城东大道道路部分用地(共计2732.59㎡合4.1亩),报送方案容积率按宗地面积15123.59㎡计算。建设单位提出：根据2009年宜昌市规划局、宜昌市监 察局印发的《宜昌市建设用地容积率管理和监督检查的规定》及2010第三次规划委员会全体会议纪要（[2010]5号）文件精神，2009年5月以前获得土地开发权的单位可享受增加容积率0.1的规定不变，因此申请该项目要享受增加容积率0.1的规定。
    方案总建筑面积为103321㎡，地上建筑面积69565㎡（住宅36890㎡，商业32675㎡），地下建筑面积33756㎡（商业6990㎡，地下车库26766㎡），规划停车位689辆，计入容积率建筑面积为69565㎡，容积率为4.60，建筑密度为46.57%，绿地率为3.6%。建筑后退城东大道和发展大道均为12m。地下车库2个出入口均设置于康龙家居广场一侧。
    会议对提交讨论的方案进行了认真研究，原则同意该方案规划布局及方案一建筑风格，并提出以下意见：1、鉴于该宗地是通过宜昌市中级人民法 院判决取得，原则同意按原宗地面积计算容积率,但宗地面积所含深圳路和城东大道道路部分用地共计2732.59㎡合4.1亩应无偿交给**，并办理相关手续；2、原则同意该项目增加容积率0.1，按4.6执行；3、方案应降低建筑密度，控制建筑密度不大于45%；4、在该地块地面尽可能增加绿化的前提下，原则同意按地面绿化率交纳异地绿化建设费；5、地面弧形裙楼要结合周边建筑充分考虑整体视觉效果，地下室部分应充分考虑与转盘处改造方案衔接的可行性；6、地下车库出入口应满足消防要求；7、建筑夜景灯光设施同步设计、施工，并纳入验收。

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