武汉恒隆广场开业探场报告lfny

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直在犹豫是不是要把这篇恒隆的市调文章发上来，但仔细想了一下，武汉的商业需要新的内容，也需要有包容的心态。作为2021年全国范围内率先开业的首家重奢商场，武汉恒隆广场备受关注，虽然现在其开业率并不高，也有一定的问题，但瑕不掩瑜，我们暂且耐心一点，静待年底的高光时刻。
以下为正文：

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（武汉恒隆广场夜景 @玩摄堂）

特别声明：对于武汉新建或改造的商业项目，「新商业LAB」团队都会在开业的第一时间进行实地探场，并会在随后发布基于专业视角的独立市调报告，我们会尽力做到公正和客观，本文不做任何商业用途，仅供行业交流。

2021年3月25日，作为香港恒隆地产在华中地区的首个城市综合体项目，以「一切从新」作为项目理念的武汉恒隆广场正式启幕。作为改变武汉乃至华中地区商业格局的高端商业项目，武汉恒隆广场早已广受关注，其开业后立即引发全城热议，舆论声音呈现出两极分化状态。

以下，我们将从武汉恒隆广场的特色亮点、业态品牌、缺失问题、未来展望这4个维度进行解析，以试图解答其面对激烈竞争的商圈、挑战与机遇共存的市场如何出招，或许我们的看法和多数人不尽相同。

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全力以赴的高端商场
特点鲜明 多重压力 变阵应对

优质港资的顶级项目


作为恒隆地产旗下的品牌城市综合体项目，在中国内地9座城市的11个恒隆广场项目，均体现出「选址核心地段，多种物业组合，高端定位为主，整体品质出众，开发周期较长」的鲜明特点。

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中国内地的11座恒隆广场概况 @新商业LAB制表

武汉恒隆广场项目的总体量和商场体量在11座恒隆广场中均排名第2，商场的定位从建设伊始就确定为五星级的「世界级购物中心」，仅次于上海恒隆广场「HOME TO LUXURY」的顶级定位。

「Heartland 66」的英文名，高61层的办公楼，甚至特地更改为「京汉大道668号」的商场门牌号等，武汉恒隆广场不仅带有典型的恒隆特色，也透射出恒隆地产对自身商业理念的执着。

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不简单的「如意结」

武汉恒隆广场位于被称为「华中第一商圈」的武汉最顶级的武广商圈，与武汉本土的高端商场武汉国际广场仅一街之隔；而由于京汉大道上高架轻轨的遮挡，导致项目的招展性较差。于是，极具视觉辨识度的339米高的超高层写字楼和源自中国传统「如意结」造型的购物中心横空而出。

如果你对中国博大精深的传统文化有所了解，肯定知道商家一般会回避「门对门」的店面，因为容易招致对峙的敌意；但如果无法避免，新商家会在店铺内布置「如意结」等吉祥摆件以化解和平衡。那么，如果你对门是一座建筑面积超32万平方米的高端商场呢？武汉恒隆广场给出了答案——那就把整座建筑打造成「如意结」。武汉恒隆广场购物中心的「如意结」造型体现出了和谐共生的禅意，而如果你从办公楼的角度俯瞰整个项目，你会感受到朔风凛冽的锐意。

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从不同视角看同一个项目，你的感受可能完全不同 @HANS汉声

不能再推迟的开业

2020年2月底，在恒隆地产董事长陈启宗先生发布的致股东函中，他明确提到武汉恒隆广场原定2020年第三季度开幕，但由于当时疫情的影响导致工程进度减慢，但仍可在年底前开幕。然而，他并没有预料到年初武汉的「暂停键」按下了那么久。

武汉恒隆广场项目由中建三局和上海建工联合承建，在武汉重启之后，主要负责购物中心项目建设的中建三局立即把刚完成火神山、雷神山医院建设的大量工人紧急调来支援，马不停蹄地加紧施工。当时的武汉是如此缺乏建筑工人，以至于很多项目的工地都是空空荡荡。

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为了追回延期的工程进度，武汉恒隆广场项目的业主方和承建方付出了巨大的努力和高额的成本，按期保证了办公楼项目在2020年12月正式启用。

由于购物中心项目的物业标准较高，材料采购困难，施工难度较大，仍然没能赶在2020年底达到开业标准，于是2021年第一季度就成为了购物中心项目必须启用的红线，因为这不仅有关已签约商户的合同履行，也直接影响到正在洽谈引进的众多品牌。