武汉近期可能出让的部分住宅、商业地块

自由的风

微信公众号中北路独家分析，武汉土地：武汉近期可能出让的部分住宅、商业地块。

1、虽然没有任何正式官宣，但是武汉住宅、商业地块集中供应可能是一个公开的秘密。佐证很多，例如，从2021年2月18日《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告 武告字（2021年）3号》之后，武汉土地市场网没有再正式挂牌任何一宗住宅、商业地块（微信公众号中北路备注：注意是没有正式挂牌住宅、商业地块，不包括预挂牌，也不包括工业地块）。在相当长时间，没有住宅、商业地块挂牌意味着什么？意味着后期会有集中供应，而现在正在做相关准备工作。

参考：《扯野棉花系列：聊聊集中供地政策》、《个人解读：集中供地政策可能会带来哪些影响？》

2、如果没有意外，最近的一批武汉住宅、商业地块集中供应，即武汉首批住宅、商业地块集中供应可能会在五月。

参考：《武汉土地：市区存量住宅用地信息汇总表》《2021年度武汉全市国有建设用地供应计划的批复》

3、那么哪些住宅、商业地块会在近期出让呢？微信公众号中北路分析如下：

A、首先，2021年预挂牌地块均有可能在近期出让。

《武汉土地：YP（2021）001号新港长江城项目ABNO地块、YP（2021）002号新港长江城项目H地块预挂牌》

《武汉土地：YP（2021）003号东西湖金山大道与金南一路交汇处地块、YP（2021）004武昌团结南路与宏祥路交汇处地块预挂牌》

《武汉土地：YP（2021）005、006、007号青山地块预挂牌》

《武汉土地：YP（2021）008号汉阳区十升路与十升一路交叉口东南角住宅地块预挂牌》

B、其次，可以看看各个区的情况，东湖高新区可以看《武汉土地：东湖高新区推介EP（2020）034、035号地块》引出的光谷土地推介会，诸多房企均有相关地块资料细节，概况如下：

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微信公众号中北路备注：仅供参考，以实际挂牌为准。

D、***区资料比较零散。武昌区，红岭三期、武船地块均有可能。此前《武汉城建：武昌区2021年第二季度集中开工重大部分项目基本情况》，多个微信公众号中北路读者问红岭三期开工没有？微信公众号中北路这里统一回复，地块尚未出让，显然无法开工。武船地块的情况请参考此前微信公众号中北路稿件《武汉市武昌区政府工作报告（2020年）节选：2021年阿里巴巴华中总部正负零施工，完成国棉二厂片、得胜桥千年古轴、武船片房屋征收》、《武汉招商：武昌计划新开工长江沿岸铁路公司、武昌滨江天街和省高投等44个亿元以上项目；筹备武船A包、滨***区D1等60个前期项目》、《武汉土地：武船地块改造将与武昌湾（武昌船厂段）堤防改造及景观工程一起打造武昌湾概念》，简单说，武船地块延期出让，未来挂牌可能会若干房企竞争。此外，紫金村等地块也有可能会出让。参考《武汉土地：计划2021年挂牌的紫金村地块现场图》。

E、青山区，武粮仓库等地块有可能会出让，武粮仓库地块最早与香港置地关联，目前微信公众号中北路不清楚是否有变化。

F、洪山区，华中生态科学城地块有可能会出让，参考《武汉产业：华中生态科学城项目配套工程开工》、《武汉城建：光谷职业学院（又名武汉学院光谷校区，武汉华中科学生态城范畴）周边现场图》、《王忠林：希望腾讯公司加快在武汉布局建设腾讯第二总部、华中科学生态城等重量级项目，助力武汉发展总部经济、打造数字经济新高地》、《武汉华中科学生态城与光谷职业学院（武汉学院光谷校区）进度更新，武汉华中科态城实业投资发展有限公司注册资本增至五千万》、《武汉华中科学生态城与光谷职业学院（武汉学院光谷校区）》。同时，中建太子地块等均可能出让，参考《武汉土地：武汉亢龙太子雄楚店地块现状图》。

G、硚口区，崇仁A地块、汉江湾地块等等均有可能出让。参考《武汉土地：崇仁A项目取得规划设计条件》、《武汉地产城发投：2021年保障崇仁A、电影制片厂片等项目上市，推进七村一场项目区域规划落地》以及《武汉城建：硚口经济开发区“十四五”规划节选，以开发区北区777亩地块为载体打造汉江湾大健康产业基地》、《武汉城建：硚口十四五“汉正街武汉中央服务区、汉水畔企业总部集聚区、汉江湾生态活力新城”三大功能区布局图》、《武汉土地：硚口古田汉江湾科创总部基地1135地块A1、A2、A3地块及周边市政用地近照》。

H、江汉区，省电影片地块等可能出让。参考《武汉江汉拆迁：省电影制片厂片及周边现场图》、《武汉产业：武汉城建集团总经理应志刚、中发（实业）集团总裁戴迪座谈，合众人寿公司总部或落地电影制片厂项目》、《武汉土地：武汉市主城区A050902、A051102管理单元控制性详细规划导则局部用地（江汉区省电影制片厂片）调整公示》、《武汉土地：江汉区电影片旧改最新效果图公布！省电影制片厂地块征收完毕，武汉城建城发投公司取得不动产权证，预计2021年挂牌入市》。

I、长江新区，长江新区创新发展中心（IDC）等地块可能出让。参考《首发地标项目：长江新区创新发展中心策划方案征集招标公告》、《长江新城工作重点：谌家矶片、长江科学城、长江金融城形成“一主两翼”！启动长江新城创新发展中心（IDC）》。

更多分析不再展开，本文多为微信公众号中北路推测，因此无法保证完全正确，仅供微信公众号中北路读者参考。