江汉路步行街改造规划纪实（中规院风景院&武汉市地空中心

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英国2018年-2019年零售业与百货业发展，传统百货业销售额占比不断下降

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国商务部的数据，实体零售较2000年下降了50％；非商店零售增长了300％


而我国零售业发展的总体趋势为：零售业增长平稳，增速回落；专卖店销售增幅快，百货店回暖。2018年，全国零售市场销售规模平稳增长，增速有所回落。全国商品零售额33.8万亿元，同比增长8.9%，增速较上年同期回落1.3个百分点，但与***国家相比，仍处于较高水平。

2018年，实体零售企业继续推进转型升级，以顾客为中心提升运营体验，加强经营模式创新，扩大智慧零售应用场景，综合服务能力不断增强。专卖店、专业店、大型超市、百货店销售额同比分别增长6.7%、5.0%、3.8%和1.9%。（数据来源：《中国零售行业发展报告（2018/2019年）》商务部流通发展司

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零售业增速回落，但规模保持平稳增长

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货行业继续回暖，购物中心增势良好


根据对商务部试点商业街的评估反馈，国内商业街改造提升的趋势与发展特点可归纳为：一是线上线下零售企业加速融合；二是打造“一站式”消费体验；三是提升物质环境。

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例研究——特征归纳

总体来说，一条好的商业街应拥有以下特质：

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#8226; 业态多元

整体来说，近年来，纽约、巴黎、伦敦、东京等地的商业街百货零售所占份额有所下降，与此相对应的娱乐体验类、餐饮类、金融服务类所占的比重在不断的增加，呈现出商业结合餐饮、休闲、金融服务等行业强化联动的氛围。

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#8226; 街区演进

从空间特征来看，商业街的范围在逐渐拓展。过去的商业街是围绕着一条主街发展，发展至今逐渐衍生出了“后街”的概念，作为辅街与主街形成联动，形成一个整体的街区。

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左：纽约第五大道；右：东京表参道

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左：伦敦牛津街；右：巴黎香榭丽舍大街




• 用地复合

如伦敦牛津街打造的商业+办公+居住的复合街区模式，使得商业具有长效活力

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牛津街建筑功能现状图


纽约第五大道以东的区域也在用提高用地混合性来应对商业发展下滑态势。这个地区租金连年下降，空置率上升，短租率上升，应对经济下滑态势，商家将提供更多的服务（快闪店），让消费者走出家门，进店消费，而不是在网上购物。