江汉路步行街改造规划纪实（中规院风景院&武汉市地空中心

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第五大道建筑功能现状图




• 景观塑造

巴黎香榭丽舍大街，步行环境舒适，街道空间连续性强。

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榭丽舍大街环境现状图

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新加坡乌节路，注重对街道断面的组织，利用廊桥激发垂直商业活力。为了维持城市街道景观，建筑物按照7.6m 、11.6 m建筑物的后退线建造。沿街建筑的40％空间向后推进，形成外摆区，从而可以创建各种空间以及积极的建筑界面。（资料来源：Guidelines for Orchard Planning Area）



• 建筑管控


新加坡牛车水唐人街，对改建建筑进行管控，延续历史风貌。新建筑在建筑高度、屋檐线、屋顶轮廓、柱廊顶部、立面开窗位置等方面与邻近历史建筑相互协调，从而继承传扬传统文化，实现街区风貌延

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街道立面历史（上）与现状（下）对比



• 便捷抵离

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伦敦牛津街的交通环境组织（上图：牛津街巴士站点图），停车与公交站点分布密集，提高了出行的便捷性。



小 结


总体来说，一个高品质商业街的特质应涵盖：业态多元、用地复合、建筑管控、街区演进、便捷抵离、景观塑造等。如今，商业街的发展正跳脱“传统商业街”模式，向业态复合的街区进行演进。从单纯的购物功能向购物、餐饮、休闲等多功能综合转化，从大众化到个性化、差异化，从物质性规划转向文化、功能等多元化的城市体验，同时联动辅街共同发展，成为城市的重要展示窗口。

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修 街

武汉市试点步行街调整



武汉市原上报的试点步行街为楚河汉街，无论从业态控制、整体环境、品牌效应来看都是优于江汉路的。但在后续的评审过程中，综合专家、商务部意见，一致认为步行街的价值不仅仅体现在消费额，同时也应代表地方文化底蕴与城市精神。楚河汉街并不足以体现武汉市的整体城市风貌，最终确定文化底蕴更为丰富的江汉路步行街作为试点步行街。

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江汉路步行街提升规划编制工作于2019年初正式开展，经过前期调研、汇报及评审工作，步行街景观提升设计工作于同年6月正式开始实施。



区位优势

江汉路步行街是全国首批11条试点步行街中，位于华中的唯一一条上榜步行街，也是长江中游的唯一一条步行街。其位于武汉市汉口老城，一直以来作为武汉两江四岸核心区承担着中心区重要的商业职能。

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汉中心城区江汉路区位图


从商业角度来看，江汉路步行街拥有辉煌的历史，曾是武汉一个开放的窗口和时尚的风向标，也创造了很多个“第一”。但江汉路步行街发展至今，虽然知名度很高，却也存在着业态低端、文化氛围较差等问题。另外，虽然江汉路整体人流量非常大，2019年有将近5000万人次的流量，但是巨大的人流量并没有为商业街整体业态提升提供帮助——江汉路品质提升规划工作就是在此基础上开展的。

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江汉路提升规划的总体策略是用文化带动街区转型，从而彰显武汉汉口的历史文化底蕴。整体工作从宏观目标、中观组织和微观效果三个层面展开。




宏观目标

2019年4月对江汉路商业街的规划定位为：国际卓越滨江魅力街区，中国极致城市体验空间。目标中提出江汉路商业街发展要对标国际街道，从问题差距入手，最终达到市W市ZF“天下第一街”的要求；还要解决江汉路业态不强、品质不高、空间不活、车行不畅、文化不显、服务不优等问题。最终，从定位不明、乱象丛生到闻名世界、示范全国、代表武汉。



• 特色挖掘——以唯一回应第一


江汉路临近长江，优秀历史建筑呈线状分布，拥有着长江、汉派、红色等多元文化，造就了其独特的风格。纵观江汉路的发展，其长江纵轴的区位、滨江魅力空间、武汉首街等特色的形成，均离不开深厚的历史文化积淀。