江汉路步行街改造规划纪实（中规院风景院&武汉市地空中心

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  印象·初识江汉路

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图2  江汉路历史区位和变迁图

图片来源：《武汉市江汉路环境品质提升规划》


起于洋务，成于共和，兴盛于新时代，江汉路所积累的传统、租界和现代商业文化，成为老一辈武汉市民的骄傲和新一代年轻群体的打卡地。

在文学家眼里，这里一头屹立 “江汉关”昂起龙头，一头跨越“京广铁路”摆出龙尾。茫茫九派流中国，沉沉一线穿南北，风云际会，神州无双。

在老一辈武汉人眼里，这里“车马如梭人似织，夜深歌吹未曾休”；

在现代青年人眼里，这里”吃喝玩乐一应俱全，是城市青年约会、聚会胜地”；

而在商人商户眼里，这里租金昂贵，可商业价值无限，多手的店铺转让，依然可以提升广告效应。


每个人对江汉路所承载的历史、文化和功能的认知都有不同的理解，对步行街也有不一样的体验和回忆。而这种理解和回忆的差别也承载了不同人的期待，如何改造，才能重现江汉路昔日繁华市井，符合市民期待，给我们这些规划师出了道难题！



02 入街·成立联合改造团队，深入调研


为了更好的完成此次改造规划，武汉市商务局邀请了武汉市土地利用和城市空间规划研究中心（以下简称地空中心）和中国城市规划设计研究院（以下简称中规院）组成联合设计团队。中规院在国内外城市更新领域经验丰硕，具备国际更新改造视野。地空中心是武汉本土设计团队，更加的贴合地气，这种合作模式能够最大化发挥设计作用，既有高站位的视野，又能保障改造实施。



#深度调研

团队成立了，我们规划了调研路线，从江汉路北入口——循礼门开始调研，刚进入北入口的时候，我们发现这里的人气旺盛，但交通管理较为混乱，街道两侧的M+商业广场和汉派里分形成了鲜明对比，而这种古今对比也恰恰反映出时代发展的印迹。

街外看不出历史人文积淀，但走进街内却穿越百年时光，30处历史建筑散落在这条街沿线，众多历史洋行的罗马柱、拜占庭拱券、古典主义廊檐都在彰显江汉路曾经的地位和包容。

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3  江汉路历史建筑代表——日信洋行



#百转千回

从江汉路往内侧走，最具特色的汉口里分在等待着我们的到访，贯中里、联保里美轮美奂，建筑结构和布局尽显民国氛围，而联保里门口悬挂的一条熏黑猪肉，似乎也在倾诉着它在当下时代里的风雨飘摇，尽管这里承载着百年历史变革（曾经的军事筹划基地、日军WA所），更是我们不能忘却的历史。然而当这些历史和***因素糅合到一起，使改造规划变得也异常艰难。

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图4  老汉口特色里分—联保里



#斗志昂扬

当调研结束时，团队成员悉数了该街的改造难度，要想重现昔日“天下第一步行街”的辉煌，具有一定难度，但我们可以竭尽所能让它成为“唯一”，成为最具特色的高标准步行街。





03·探索·精雕细琢的全方位改造


为了实现江汉路的蜕变，我们聚焦了三项改造重点：

一是对标国际，找准江汉路站位的着力点；

二是探索业态功能与空间环境的“内外兼修”，从“业态、用地、建筑、街区、交通、景观”等多维度、系统化谋划街区整治；

三是面向实施，制定项目计划与建设时序，明确实施导则，对接商务部提出的高品质步行街试点工作安排。



#1 挖掘“唯一”特色 实现“第一”定位

作为百年历史商街，其长江纵轴、滨江临港的区位特征，武汉潮流风向标的业态特征，历史建筑林立，有“建筑博物馆”美誉的空间特征，造就了江汉路多方面的唯一性。对这份“唯一”的保护和发扬，是我们对“天下第一街”的最好回应。基于此，规划提出总体提升策略——文化特征引领下的产业与空间“双转型”，即文化由历史资源到特征引领、产业从单一零售到文旅商融合、空间从商业街道到慢行街区的转型，实现内在功能与外部环境品质的整体提升。



#2 文化引领下的产业转型

为了让江汉路更具有可玩性，本次规划定位一改商业属性，改变零售、百货结合的传统商业形式，植入参与性，体验性主题，打造“文化+”产业聚合，包括“文化+展示、文化+住宿、文化+商业、文化+创业、文化+演艺、文化+艺术、文化+体验”等领域，从业态上实现从单一至融合的转型升级，形成融合多元生活、文旅商功能复合的步行街区。

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图5  江汉路文化主题景观图 （左） 图6 产业体系空间分布图（右）

图片来源：《武汉市江汉路环境品质提升规划》



#3 从商业街道到慢行街区的空间转型

成熟的商业街都具有街区化特征，江汉路两侧拥有众多的小吃街、保成路夜市等支巷，对主街即可进行人流疏解，又可补充主街的功能，故规划将江汉路周边街巷整体纳入，形成“一轴、四环、四片区、五区、多点、十五街”的活力街区。环境上，以“特色景观、城市家具、铺装设计”等为手段，塑造“江汉史话-华中风尚-慢城游憩”三段文化主题序列，并通过节点改造形成“江汉八景”；交通上，从车行瓶颈到易达慢行，从主街外围疏导交通流线，为不同购物人群提供不同类型的出行方式。

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04.提升·绣花功夫的专项升级


为了能够系统提升江汉路的品质，符合高品质步行街的标准，我们重点对“建筑风貌、街区产业、街道景观和夜景照明”等方面进行了专项提升，确保江汉路的整体改造品质。

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图8 江汉路步行街改造提升工作研讨会——专家会



#1 历史建筑的精细化改造


江汉路沿线汇聚了近30余处优秀历史建筑，但由于建筑布局错落且风格混杂，人们很难体会到街区的建筑氛围。因此，我们结合步行街的建筑风貌特征，将其分为南、北、中三段，南段代表历史，以凸显汉口租界时期的历史建筑氛围；北段代表现代，以现代商业建筑为主，凸显热闹繁华；中段则体现历史与现代，通过新老建筑的融合对话、交相辉映，塑造一个新旧共融的精致街区。

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9 江汉路历史建筑—江汉关

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图10 江汉路历史建筑—日清洋行