宜昌建投·时代印|150米×3|100米 在建

自由的风

该项目位于伍家岗区白沙路与伍临路交汇处，紧邻五一广场，项目占地318亩，总建筑面积103.3万㎡,总投资约72.4亿元。本项目建成后将成为伍家岗东站片区最大的集高档酒店、5A级写字楼、时尚购物娱乐中心、高端居住为一体的“百万方级城市综合体”，建设业主为宜昌建投集团所属房投公司。

项目拟新建高层住宅24栋（41.38万㎡）、

150米超高层写字楼3栋

及1栋高层写字楼（17.05万㎡）、大型综合商业购物中心（14万㎡）、商业街及底商（3.81万㎡）、配套用房（0.83万㎡）、幼儿园（0.6万㎡）、地下室（25.6万㎡）以及配建车位7422个。预计开发周期60个月。

据规划业务会会议纪要[2018]034号显示：

        

五、宜昌市国晟房地产开发有限公司白沙路居住、商业商务项目规划建筑方案审查

        项目位于伍

家岗区白沙路与江临路交汇处东侧，用地面积212042.7平方米（约318亩），划分为A、B两个地块

。建设单位提供了两套规划建筑方案。

方案一：A地块划分为商业、商务区和住宅区两个部分。商业、商务区集中于用地西侧临伍临路和白沙路布置；住宅区集中于用地南侧布置，商业、商务区与住宅区之间布置商业步行街。B地块主要布置住宅建筑。方案一办公建筑外形均为规则的矩形体，立面为玻璃幕墙与竖向金属线条的搭配；商业综合体裙房外形较为规整，立面主要为米黄色石材幕墙与玻璃幕墙的搭配；住宅立面色调以浅黄色为主搭配棕色

。

方案二：A地块同样划分为商业、商务区和住宅区两个部分。商业、商务区主要集中于伍临路一侧布置，住宅区主要集中于江临路一侧布置，住宅区局部设置商业步行街。B地块主要布置住宅建筑。方案二办公楼建筑效果与方案一基本一致；商业综合体裙房外形较活泼，多采用弧形墙面，立面主要为银灰色金属幕墙与玻璃幕墙的搭配；住宅立面色调以浅黄色为主搭配棕色，屋顶利用装饰构架进行造型

。两方案日照尚存在一定问题。

        

经会议研究，原则同意方案一

。调整优化方案日照影响后提交市规划委员会审议。

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据二○一八年第四次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：

        （五）宜昌市国晟房地产开发有限公司白沙路居住、商业商务项目规划建筑方案

        项目位于伍家岗区白沙路与江临路交汇处东侧，用地面积212042.7平方米（约318亩），分为A、B两个地块，其中A地块为商业、商务、居住用地，B地块为居住用地。

        建设单位提供了两套设计方案。

方案一：A地块商业商务区临伍临路和白沙路布置4栋26-42层的商务楼、2栋3-5层的商业裙房，住宅区布置11栋33-46层住宅，商业商务区与住宅区之间布置2层商业步行街，设置1层（局部2层）地下室；B地块布置13栋8-33层住宅，临江临路布置3栋2层商业裙房，临沈家店路布置1栋3层幼儿园；设置1层地下室。商务建筑主体立面为玻璃幕墙与竖向金属线条的搭配；住宅提供三个立面效果：效果一立面色调以浅黄色为主搭配棕色，为平屋面；效果二立面色调以米白色为主搭配蓝灰色，为平屋面；效果三立面色调以浅黄色为主搭配棕色，采用蓝灰色坡屋面。

方案二：A地块商业商务区主要集中于伍临路一侧，布置5栋27-45层办公楼、底部设置3-4层商业裙房，住宅区主要集中于江临路一侧，布置11栋33-46层住宅、局部设置2层商业步行街；B地块布置10栋32-46层住宅，临江临路设置1层商业裙房，临沈家店路布置1栋3层幼儿园；设置1层地下室。商务建筑效果与方案一基本一致，立面主要为银灰色金属幕墙与玻璃幕墙的搭配；住宅立面色调以浅黄色为主搭配棕色，屋顶利用装饰构架进行造型。

        原则同意

方案一

总体布局和整体形象。同时提出如下意见：

一是进一步优化方案设计，建筑风格与ZY商务区滨江项目相协调，完善夜景灯光设计；

二是日照影响问题由伍家区ZF协调解决；

三是合理组织项目建设时序，A地块内公建不得晚于住宅开工建设

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1.招标条件

白沙路商住开发项目（B地块）已由宜昌市伍家岗区发展和改革局以湖北省固定资产投资项目备案证【登记备案项目代码2019-420503-70-03-001355】批准建设。招标人为宜昌市国晟房地产开发有限公司，招标代理机构为湖北兴焱工程咨询有限公司，项目已具备招标条件，现决定对该项目3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼工程施工（二标段）进行公开招标，选定承包人。

2.项目概况与招标范围

2.1本招标项目的建设地点：白沙路与伍临路交汇处。

2.2本招标项目的建设规模：白沙路商住开发项目（B地块）3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#楼工程施工（二标段），总建筑面积146013.33㎡,明细如下：




序号

楼栋

建筑层数

建筑面积（㎡）

结构形式


地下

地上


1

3#楼（含商业）

/

地上30层

15852.04

框剪结构


2

4#楼

/

地上25层

12617.90

剪力墙


3

5#楼（含商业）

/

地上33层

31302.89

框剪结构


4

6#楼（含商业）

/

地上33层

17362.33

框剪结构


5

7#楼

/

地上33层

16356.83

剪力墙


6

8#楼（幼儿园）

/

地上3层

6022.18

框剪结构


7

9#楼

/

地上10层

5743.45

剪力墙


8

10#楼

/

地上10层

5743.45

剪力墙


9

1#配电房

/

地上1层

101.26

框架结构


10

2#配电房

/

地上1层

101.26

框架结构


11

大地下室

地下1层

/

34809.74

框剪结构




合计





146013.33





2.3本招标项目的计划工期：560日历天。

2.4本招标项目的招标范围：设计施工图纸范围内的建筑、装饰、安装工程（包括主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水、建筑电气、消防、通风）及地下室等全部工作内容。（详见工程量清单）

2.5本招标项目的质量标准：达到国家现行施工验收规范合格标准。创优要求：至少一栋达到湖北省优质工程（楚天杯）标准。

2.6本招标项目的安全生产要求：达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）合格标准，避免发生重大安全事故。

3.投标人资格要求

本工程对投标人的资格审查采用资格后审方式，主要资格审查标准如下：

3.1投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包贰级及以上资质证书；（上传资质证书原件彩色扫描件）

3.2投标人须具备工商行政主管部门核发的有效法人营业执照，投标人不得以分公司名义进行投标，投标文件的单位盖章必须使用其法人公章，分公司盖章无效；（上传营业执照原件彩色扫描件）

3.3投标人须具备建设行政主管部门核发的有效安全生产许可证；如证书不在有效期内，则评委不予采信；（上传证书原件彩色扫描件）

3.4投标人拟派项目负责人必须满足以下要求：

①拟承担本项目负责人应具备壹级建造师注册证书（不含临时执业证书），注册专业为建筑工程，证书上记载的聘用单位应是该投标单位，且须具备建设行政主管部门核发的B类安全生产考核合格证书或带有二维码的考核合格人员证书信息截图；（上传建造师证书原件彩色扫描件及B类安全生产考核合格证书原件彩色扫描件或带有二维码的考核合格人员证书信息截图）

②拟派本工程施工项目负责人未同时担任其它工程施工项目负责人,并按招标文件要求作出承诺（同一工程相邻分段发包或分期施工的除外）。

3.5投标人近五年来（以投标截止日期往前推算）承担过建筑面积在100000㎡及以上的房屋建筑工程施工业绩；（未完成工程以合同签订日期为准，上传中标通知书和施工合同原件彩色扫描件；已完成工程以竣工验收时间为准，上传中标通知书和施工合同和竣工验收报告或竣工验收备案证原件彩色扫描件，且应能完全反映上述考核内容，否则无效。）

3.6拟派技术负责人须具备建筑工程类中级及以上职称或与该职称直接对应的相应系列和层级的专业技术类职业资格证书；（上传证书原件彩色扫描件）

3.7投标人必须为“湖北省建筑市场监管与诚信信息一体化平台”（以下简称省一体化平台）登记单位；（在电子投标文件中上传能证明本企业是省一体化平台登记单位的截图或《省外建筑业企业投标信息登记表》截图）

3.8项目***管理人员：投标人应提供拟派本项目的现场关键岗位管理人员（技术负责人和质检员各1人，施工员和现场专职安全员各3人）证书，且拟派本项目的上述现场管理人员不得互相兼任；施工员和质检员须具备岗位证书，现场专职安全员必须具有建设行政主管部门核发的C类安全生产考核合格证书或带有二维码的考核合格人员证书信息截图；湖北省外企业相关人员岗位证书如不在有效期内的，应由企业法人注册地的颁证部门（建设行政主管部门或行业协会）出具的文件或证明，并能如实反映上述考核内容。）；（施工员和质检员须上传岗位证书原件彩色扫描件，安全员须上传C类安全生产考核合格证书原件彩色扫描件或带有二维码的考核合格人员证书信息截图。）

3.9投标人的施工类“建筑工程施工总承包”诚信专项总分分值须为80分及以上；（投标截止时由招标人或其委托的招标代理机构在宜昌市住房和城乡建设局网站“诚信住建信用信息专栏”（以下简称“诚信专栏”）查询投标企业信用信息等情况，并将查询结果在开标现场当众公布（信用分值及等级以“诚信专栏”查询结果为准）。初次进入我市建筑市场且未进行信用信息登记的企业，诚信等级认定为B级，诚信分值计为80分。）

3.10在“信用中国”网站，未被列入失信被执行人；在“国家企业信用信息公示系统”未被列入严重违法失信企业名单；在“湖北省公共资源招标投标信用信息平台”未被列入信用黑名单的投标人。（开标结束后由招标人或其委托的招标代理机构按照招标文件要求对所有投标人的信用信息进行查询，做好记录，由评标委员会按招标文件的规定进行评审。）

3.11单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.12与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、***组织或者个人，不得参加投标；

3.13本项目不接受联合体投标，投标人须以独立投标人身份参与投标。

只有符合以上所有标准的投标人才能通过资格审查。

投标人在制作投标文件时，应对照上述资格审查条件上传要求提供证明材料的原件彩色扫描件，否则评委和招标人将不予采信。

4.招标文件的获取

本工程实行网上下载招标文件。投标人须注册成为宜昌市公共资源交易网网员后，方可登录会员专区（http://219.139.130.120:8022/TPBidder）并按网上提示下载招标文件及相关资料。招标文件下载时间为2020年8月6日至2020年8月16日下午17时30分止。投标人未按规定在网上下载招标文件的，其投标将被拒绝。（具体操作参见《宜昌市公共资源交易网上交易系统投标企业操作指南》）

5.投标保证金

本工程投标保证金为人民币伍拾万元整（￥500000.00元）。投标人应在投标截止时间之前，通过在网员诚信库中备案的企业银行基本账户，将所规定数额的保证金以转账或电汇方式缴纳至该项目所对应的保证金收取账号内（不接受现金缴纳），具体保证金收取信息详见招标文件。注意：不同交易项目所对应的保证金收取账号各不相同，投标人应注意不得混淆。

6.投标文件的递交

投标截止时间为2020年9月1日上午10时00分。投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录项目所属电子交易平台，将加密电子投标文件上传，并保存上传成功后系统自动生成的电子签收凭证，递交时间即为电子签收凭证时间。逾期未完成上传或未按规定加密的电子投标文件，招标机构（项目所属电子交易平台）将拒收。投标截止时间与开标时间是否有变化，请关注本次招标过程中发布的变更公告或澄清修改文件中的相关信息。   

7.开标

本工程的开标会将于投标截止的同一时间由招标机构通过互联网在宜昌市城东大道2号七楼，宜昌市公共资源交易中心701开标厅组织解密工作，并在申请截止时间30分钟前进入宜昌公共资源交易信息网，使用加密其电子投标文件的CA数字证书，登录“宜昌不见面开标大厅”选择相应标段作在线开标前的准备工作。

申请人应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加解密工作。在申请截止时间前，进入宜昌公共资源交易信息网，使用加密其电子投标文件的CA数字证书，登录“宜昌不见面开标大厅”选择所申请标段参加在线开标，并实时在线关注招标机构的操作情况。

8.合同签订：本工程施工合同必须由中标人的法定代表人亲自洽谈并签署。   

9.信息发布开始时间：2020年8月6日。

10.招标公告发布媒体：宜昌市公共资源交易中心网、宜昌城建控股集团招标采购平台、湖北兴焱工程咨询有限公司网。

11.联系方式

招标人：宜昌市国晟房地产开发有限公司

地址：宜昌市夷陵大道358号虹桥国际大酒店

联系人：王烨

联系电话：0717-6227970

招标代理机构：湖北兴焱工程咨询有限公司

地址：宜昌市中南路35号兴发广场A座写字楼5楼

联系人：高开华

联系电话：0717-6485566-8042

日期：2020年8月6日