解读武汉CBD核心区规划

自由的风

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北京CBD规划用地面积5.5平方公里，而核心区0.3平方公里，据第一太平戴维斯研究部2019年第三季度的研究成果显示，北京CBD甲级写字楼的空置率仅为2.8%。
上海陆家嘴CBD范围用地24.39平方公里，核心区面积仅1.7平方公里，据第一太平戴维斯报告显示2019年二季度陆家嘴区域办公楼空置率为9.4%。
广州天河CBD规划面积20平方公里，珠江新城核心区面积仅约1平方公里，该区域写字楼空置率2018年已降至4.3%，7年新低！

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武汉CBD核心区景观轴实景图

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武汉CBD规划面积7.41平方公里，此次由福斯特事务所规划设计的核心区为1.32平方公里，这样的规划与核心区的尺度，与北上广CBD如出一辙。

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这是一个有趣的现象，CBD很大，为什么核心区却基本都在1平方公里呢？
同样是看数据，纽约市中心面积8.5平方公里，高效容纳了36万个工作岗位，而伦敦金融城8.3平方公里，效率更高，容纳了40万个工作岗位。

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从纽约和伦敦的成功来看，如何在单位面积内容纳更多的岗位，用最短的距离实现人与人之间的商务协作，是一座城市是否繁荣的独特样本，塔楼林立的CBD核心区，无疑就是这样的地方。

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在福斯特事务所的规划中，平行于淮海路、位于黄海路隧道上方那条轴线，被定位为“密建筑”轴线，这里面有写字楼，有商圈，有公园，也有住宅，在他们看来，有了人的高效聚集，繁荣才成为可能。