宜昌万豪中心|200米50F|150米43F×3

自由的风

项目名称：宜昌万豪中心

开发 商：宜昌豪信置业有限公司

项目建设地：宜昌市伍家岗区（东站片区1号地块）

项目总占地面积164989㎡，建筑面积1205584.77㎡

项目位于伍家岗区城东大道与桔城路交汇处，宜昌东站对面，用地面积为164989平方米（约247亩），用地性质为居住、商业服务业设施用地。

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万豪中心项目位于宜昌东站正对面，万豪中心是由湖北万豪集团旗下的宜昌豪信置业有限公司开发建设，总建面近百万方，是集大型商业、酒店、办公、住宅等多种业态于一体的大型城市综合体：其产品规划有住宅、写字楼、地标五星级酒店、LOFT公寓及国际幼儿园。宜昌万豪中心总建筑面积达到120万方，是集商业、酒店、办公、住宅等多种功能于一体的超大型城市综合体。

        东站片区作为伍家区的商贸核心，片区内“三馆三中心”项目建设不断推进，区域居住价值和人文吸引力也在快速提升，在过去的1年里，多个一线知名开发商纷纷进驻，各种物业类型不断涌现，重量级商业中心——万豪中心也择址于此，凭借良好的自然环境，宜居宜业正在成为东站片区的全新代名词，片区内宽松便利的营商环境也为万豪中心的发展提供了巨大的市场空间。

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宜昌万豪中心雄踞伍家岗中心商贸区，坐拥宜昌东站交通核心枢纽，根植于城市规划和环境，提升区域城市空间，打造宜昌世界客厅，建成后的宜昌万豪中心，将成为伍家岗新区的商贸中心生活地标建筑，与西南方向的商务中心和东南方向的政务中心共同形成三者相互依托的新区核心，在为宜昌人带来更具人居价值产品的同时，也必将成为带动新区商贸繁荣发展的新引擎。

        宜昌万豪中心以打造全新闪亮、个性鲜明的城市名片为目标，设计理念凸显宜昌旅游文化城市的地域特征，整体建筑造型灵感来源于宜昌特有的地域特色——峡江帆影，造型简洁、现代、大气、优雅，在突出城市地域性特征的同时，也凸显了国际一流商业综合体的品质。建成后的万豪中心将成为全业态、高品质、活力动感、持续繁荣的城市综合体，为宜昌新区商业发展建设揭开新的篇章！

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据二○一四年第一次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：

    （十二）宜昌娃哈哈投资开发有限公司娃哈哈宜昌购物广场项目规划方案。本项目位于伍家岗区城东大道与桔城路交汇处东南侧（东站片区1号地块），火车东站正对面。建设单位于2013年9月通过土地招拍挂取得该宗土地。

    规划方案整体分为公建区和住宅区，公建区位于项目基地东侧和北侧，住宅区位于项目基地西南侧。公建部分由1栋230米超高层五星级酒店（53层）、2栋176米超高层甲级写字楼（43层）、10万平方米集中式体验商业购物中心（5层）、2栋100米高层快捷酒店和办公（30层），地块中部布局一条3层商业建筑组成的巴楚风情商业街（街道长度约260米）组成的建筑群；住宅部分由14栋21个单元100米高层住宅及配套服务设施用房组成，用地东南角布置有一个用地面积4000平方米15班幼儿园。临城东大道与同强路交叉口处设计为下沉广场。

    规划总用地面积164989平方米，总建筑面积1110719平方米，地上建筑面积824945平方米（公建494967平方米，住宅329978平方米），地下建筑面积285774平方米，容积率5.00，建筑密度35%，绿地率25%，停车位7606个。

    原则同意方案总体布局、建筑风格和建筑体量，同时会议提出以下意见：一是取消五星级酒店南侧广场的商业设施，规划为临时停车场或广场用地；二是由市住建委牵头市直相关部门,加强该项目与东站广场地下空间整体开发利用的研究，提供切实可行的地下交通组织方案；三是完善交通影响评价，充分研究内部交通组织和对外交通联系。

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据二○一六年第二次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：

    （五）宜昌娃哈哈投资开发有限公司城东大道项目规划建筑方案调整

    该项目位于伍家岗桔城路-城东大道-同强路围合区域，总用地面积为164989（合248亩）。规划用地性质为商业服务业设施用地、居住用地。

    二○一四年第一次市城乡规划委员会全体会议原则同意了项目方案的总体布局、建筑风格和建筑体量。由于公司自身原因，该项目自2014年以来，一直未进入实施阶段。现该公司拟重新启动项目，并结合市场情况提出对方案进行调整。

    建设单位提供两套总平面布局一致的设计方案，按照二○一四年第一次市城乡规划委员会全体会议意见优化后的方案总平面主要调整如下：取消了用地中部的商业街和东南角一栋写字楼；西北侧两栋超高层写字楼与大型商业体地上部分分离；东北角的超高层酒店写字楼主体南移；临同强路的快捷酒店办公楼调整为写字楼；居住小区部分居住建筑东移至同强路边，原临同强路的幼儿园西移至居住小区内。方案设置了2层地下室，地下一层临城东大道一侧为地下商业，其余的均为停车场；地下室在城东大道预留了两处与东站广场地下空间的对接通道。机动车出入口数量与原方案相同：城东大道1个、同强路4个。

    两方案的商务商业建筑均为现代建筑风格；方案一的住宅为简欧风格，外墙以浅棕色为主色调。方案二的住宅为新装饰主义风格，外墙为黄色。

    规划方案总建筑面积1089086.69平方米，地上建筑面积824588.32平方米（包括商业200124.23平方米，其中体验式购物中心145766.03平方米；酒店56649.66平方米，全部为五星级酒店；商务办公239550.73平方米，其中甲级写字楼51756.25平方米；住宅328263.7平方米，其中文体活动、社区医疗331.62平方米，15班幼儿园3980.78平方米，物业管理用房200.06平方米等），地下建筑面积264498.47平方米，容积率5.0，建筑密度34.1%，绿地率22.9%，停车位7564个，住宅建筑占比39.8%。

    会议原则同意调整方案的规划总平面和方案二的基本建筑风格。同时会议还提出以下意见：一是优化方案二中建筑群特别是两栋超高层写字楼的建筑造型；二是酒店和甲级写字楼的规模、配建停车位应符合出让土地规划条件；三是临同强路应留出不小于10米的绿化带；四是同意方案绿地率，绿地不足部分按相关规定执行；五是建筑间距必须满足消防要求，适度扩大大型商业体临城东大道一侧的开敞空间，优化住宅和幼儿园的布局；六是处理好本项目与东站广场地下空间开发对接和轨道交通的影响问题。

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二○一八年第三次市城乡规划委员会全体会议纪要显示：

    （八）宜昌豪信置业有限公司城东大道居住、商业商务项目（原宜昌娃哈哈投资开发有限公司宜昌东站商务综合体项目）规划建筑方案调整

    项目位于伍家岗区城东大道与桔城路交汇处，宜昌东站对面，用地面积为164989平方米（约247亩），用地性质为居住、商业服务业设施用地。

    项目方案分别经2014年第一次和2016年第二次市规委会审议通过。2017年底，宜昌豪信置业有限公司提出对项目方案进行调整。

    本次调整方案基本维持了2016年市规委会审议通过方案的格局，整体划分为南北两个功能区。北部公建区调整为1栋5层的商业建筑，3栋43层（高约150米）、1栋50层（高约200米）的酒店、办公建筑；南部居住区住宅由原来的14栋（30-33层）减少至11栋（32-46层），其中5栋调整为46层（高约140米）的超高层住宅，办公楼由30层调整为22层；并专题研究与轨道交通的关系、人行过街设施的对接。

    建设单位提供了两套建筑外观方案。两方案住宅部分的设计一致，仅公建区外观不同。公建区方案一立面效果与2016年规委会审议通过方案类似，主要区别在于取消了150米超高层建筑侧面锯齿状造型、形成规整的外形，沿街商业建筑外观略作调整。公建区方案二商业建筑立面为银灰色金属幕墙与玻璃幕墙进行搭配；150米超高层建筑立面为竖向的白色线条与玻璃幕墙进行搭配；200米超高层建筑立面为规律布置的转折玻璃窗，在裙房和屋顶部分将转折玻璃窗进行放大处理。住宅立面色调以浅黄色为主搭配深咖啡色。

    原则同意调整方案的总平面布局、南部居住小区建筑单体方案和北部公建区方案二。同时提出如下意见：一是建筑层高设置按《宜昌市城乡规划管理技术规定》执行；二是批发、零售等类型的商业应设置在离地面较低楼层，同时应考虑充足的疏散通道和救护设施，且平面布局不得采用类似住宅的布置形式；三是公建规模由新区推进办确定；四是合理组织好公建和居住部分的建设时序。可以先行启动住宅建设，地下室和基础部分整体施工，上部工程先开工不得超过50％，其余地上部分待公建部分超出正负零以后再行施工。市住建委要加强对住宅销售和资金的监管，保证项目的整体实施；五是进一步优化北部公建建筑立面，丰富立面造型，同时考虑项目亮化工程

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