2020年前8个月成交面积已超去年同期

自由的风

9月10日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》。1-8月份，全国100个城市居住用地成交面积为42083万平方米，同比增长6.8%。年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势，6-8月份更是呈现了正增长的态势，充分说明地市交易走出了疫情的阴影，步入小复苏的通道之中。

报告指出，随着9月8日全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会的召开，***经济环境将进一步趋于改善，其对于土地交易市场的活跃也有积极的支撑作用。虽然近期房地产市场面临“三道红线、四档管理”的约束，但本身和地市复苏趋势并不矛盾。各地政府供地意愿依然是积极的，只要拿地资金合规、企业负债水平把控到位，依然可以积极参与拿地。地市交易大环境依然向好，后续几个月预计地市交易将继续活跃

自由的风

城市结构方面，1-8月份，32个二线城市居住用地成交面积为22794万平方米，同比减少1.0%。二线城市的地市交易总体向好，当前年初累计成交面积同比增速曲线不断上行，已经接近零轴水平。二线城市依然是各类房企投资拿地的主战场，后续地市回暖的可能性依然是比较大的。


在二线城市中，武汉市场的表现值得肯定。在今年前7个月中，武汉年初累计土地成交面积同比增速均为负值，即前7月该指标分别为-68%、-72%、-14%、-59%、-46%、-36%和-21%，其显然受到了疫情较大的冲击和干扰，地市交易明显弱于去年同期。但是8月份出现了积极的信号，今年1-8月份武汉土地成交面积同比增速为14%，意味着武汉地市交易已经超过了去年同期水平。若是从单月来看，8月份武汉居住用地成交552万平方米，这是2019年5月份以来土地市场交易规模最大的一个月。武汉地市由负转正，说明地市有韧劲。其正走出疫情的阴影，市场总体向好，成为武汉稳投资的重要支撑。武汉强则全国强，其对于全国土地市场具有鼓舞作用。

自由的风

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当前***经济大环境不断向好，其有助于支持地市的进一步回暖。若是后续金九银十的成色比较足，那么房企拿地的积极性依然会比较强，其都有可能支持土地市场的进一步复苏。当然，对于一些地价过热的城市，后续供地节奏或会放缓，相关地市的表现或略偏弱。