有六个孔雀城，最贵的还是咱黄陂

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首先声明，此文不是广告，更不是软文，是对比分析湖北的六个产业新城的发展前景，为了不让平台错判和读者误解，下文中涉及到公司和项目名称部分会用拼音+文字的方法代替，大家阅读的时候请注意。从2017年开始，华夏幸福在湖北陆续签约了6家产业新城（据其宣传文稿说，华夏幸福会以每年新签约1-2家的速度推进），按时间顺序如下：

• 2017年，嘉鱼和新洲邾城
• 2018年，双柳航天城和团风
• 2019年，黄陂前川和孝感临空
  

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能有的朋友还不明白产业新城是怎么一回事，这里小编就简要介绍一下。

这6个产业新城，都是华夏幸福集团和地方上合作开发的PPP工程，即由华夏幸福出资金，地方出土地，在一定的承包期限内，由华夏幸福负责对该区域进行建设、招商和运营（区域内的税务收入，土地收入等仍归地方），地方Z府按合约规定分期支付华夏幸福投入的本金和利息，合约期满后，该区域无偿转交给地方管理。这种模式下，可以解决地区开发和财政不足之间的矛盾，这是PPP项目有利的地方，不利的地方则在于建设时间太久，这中间存在许多不可控的因素，且华夏幸福的投入也是要地方偿还的，只不过分期支付罢了。有朋友肯定会问了，你华夏幸福一下子在湖北搞这么多产业新城，资金够吗？有那么多的企业来吗？这个问题问得好，直击产业新城最关键地方。资金方面，以黄陂产业新城为例，总投资260亿，承包期20年，每年平均投资13个亿左右，湖北6个产业新城，如果都是黄陂的模式，每年平均总投资70多个亿，对于华夏幸福来说，压力不算大。并且按照合约规定，开发几年后，地方Z府就要开始偿还本金和利息了，所以未来的十多年里，华夏幸福是拿地方的钱来滚动开发。但由于每个产业新城每年只投入十来个亿，说老实话，这点钱也就仅够修条路啥的，所以产业新城开发速度就不会如各位想象中那么快了（看看新洲的两个产业新城，3年时间里就只修了几条路），除非某地方特别有发展前途，华夏才有可能加大投入，比如黄陂产业新城

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华夏产业新城的开发模式，首先是修公园，修路和建设规划馆，思路没问题，先搞好环境提升土地价值，接着就是开发住宅了，所谓的孔que城项目。

6个新城，6个孔雀城。小编手上刚好有这6个住宅的广告单，仔细研究后，从价格方面看出了一些端倪，房价的高低是不是也代表各个产业新城位置的优劣，某种程度上也是产业新城发展情况的晴雨表吗？整理后的价格表如下：

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6个产业新城，3个在武汉市内，绕城高速以外（只有这些地方才有大片空地可以给华夏幸福开发），3个在武汉市外，离武汉都不远，显然其目标客户还是以武汉为主。
有的朋友肯定会嘀咕，啥产业新城嘛，还不是都搞住宅。这话对了一半，其实所谓的产业新城，一半是产业，一半是居住，产业新城内肯定是有大片住宅区的，但是产业新城也规划了大片的工业园区，只是相比招商（一个企业从谈判到落地建设，起码需要个一年半载），住宅建设更简单和可控制，自然开工比较早了。另一方面也是快速回笼资金，这样才有更多的资金投入到产业新城的开发中去。

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▲新洲问津新城的道路但你不得不承认，华夏幸福的眼光还是不错的，虽然产业新城都位于县一级的地方，但公路，公园建设的水准却不输武汉市内的建设标准（上图为新洲产业新城内新建的一条主干道），所以地方上有这么一个新城来提升城市颜值也是好事一桩。唯一担忧的是产业新城建设速度的问题了，华夏毕竟是个公司，利润是其首要追求，当市场销售不佳的时候，其投入新城的资金会减少，自然产业新城建设的速度就慢了下来。

笑吧笑吧

感觉黄陂大而不精