华中模具城破“三难”

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华中模具城破“三难”

吸引160多家企业进驻

                               
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华佑数控生产车间。 (通讯员 华宗模 摄)

湖北日报全媒记者 陈春保 通讯员 秦 荣

10月24日，从上海招商回来，华中模具城总经理何传金就来到二期施工现场。

何传金介绍，一个月前，华中模具城二期拿到70亩开发用地。明年将再增加4万平方米钢构厂房。尽管受到疫情影响，今年园区仍引进30多家模具企业。

目前，华中模具城共有160多家模具及关联企业进驻。

何传金说：“10万平方米闲置厂房被盘活，模具城闲置率从60%下降到10%。政府纾困解难，帮我们闯过了难关。”

破解产权分割难

2013年，华中模具城落户孝南经济开发区，总投资15亿元，规划面积1000亩。目标是引进500家模具及关联企业，建设华中规模最大、配套最齐全的模具产业基地。

一期进展顺利，3年时间，华中模具城建成各类厂房47栋，面积22万平方米。

厂房建起来，烦恼来了。按照上级节约集约用地的有关要求，模具城只有完成所有园区建设，其投资强度、容积率、环境容量达到标准后，土地使用权才能分割转让，为入驻企业办理不动产转移登记。

办不了不动产证，企业无法办理抵押贷款。至2017年，华中模具城厂房闲置率高达60%，资金无法回笼，企业进退两难。

破解模具城发展难题，孝南成立协调专班。“我们先后到浙江、江苏等地学习考察，在严守红线的前提下，决定大胆创新，对模具城土地使用权进行分割。”孝南不动产登记中心主任肖应俊参与了当时协调。

2017年1月、4月、11月，孝南区政府先后3次召开专题会议，不断明确华中模具城土地使用权分割办法。如：不动产受让人，最初规定为“模具生产制造及相关配套企业”，后放宽至“从事模具生产经营的个体工商户”；不动产分割面积，最初标准是“基本单元不得小于200平方米”，后改为“建成部分按销售单元和厂房实测面积登记发证”。

“依法依规，还要合情合理。”肖应俊解释说，与一般工业产品企业相比，模具制造企业数量多、规模小，“死抠标准，企业难题还是解决不了”。

两年来，模具城已有54家入驻企业先后办理不动产证。

破解企业融资难

10月21日，华佑数控公司负责人李自立正带着一帮技术人员安装机器。

“年初因疫情停工两个多月，但今年产值会比去年增长30%。”李自立介绍，现有4000平方米厂房的贷款马上就要还清，前不久企业向园区租赁4800平方米厂房。

发展这么快，李自立没想到。2015年，华佑数控入驻华中模具城时，手上仅有50万元流动资金，只能租赁1000平方米厂房。

关键时候，园区“扶了一把”。企业购买厂房，只需缴纳30%首付，园区提供总价20%的免息借款，企业便可向银行贷款购买厂房。

一年后，依靠华中模具城提供的250万元免息借款，华佑数控拥有了第一栋自有产权钢构厂房。

能给企业提供免息借款，得益于省级科技企业孵化器种子资金。据介绍，孝南区出台系列优惠政策，支持华中模具城创新创业孵化载体建设。2017年，华中模具城被认定为省级科技企业孵化器。根据企业需求，种子资金可放大至2000万元。

欣宏创塑料印刷包装有限公司是一家塑料制品企业。今年初，限塑令发布，这让公司负责人张和平意识到转型升级的迫切性。

转型，首先得更新设备，一台新设备需要1000多万元。还需要增加厂房，张和平看中一栋3000平方米厂房，售价800万元左右。盘算公司资金，厂房和设备，只能二选一。园区给出解决方案：先买设备，厂房支付50万元定金，明年缴30%首付，园区再免息借款20%，再贷款购买。

9月初，张和平租下新厂房，目前正在采购设备。

破解产业配套难

近两年，***旭正、东莞丰邑模具、苏州新代数控等行业知名企业入驻华中模具城。

企业扎堆集聚，对产业配套提出了新要求。

昊睿塑料模具制造有限公司是武汉一家外迁企业，落户华中模具城不久便遇到难题。“我们很多材料必须经过热处理，才能达到一定硬度、耐磨度，但园区内没有一家热处理工厂。”公司负责人说，企业只能把材料送到武汉处理。多的时候，一个月要往武汉跑七八趟，影响生产效率，增加了生产成本。

政府部门和园区意识到，“补链”迫在眉睫。

2019年，华中模具城通过多方考察，招进鑫和信精工真空热处理厂。园区提供1200平方米厂房，免租3年，并给予部分用电补贴。

鑫和信精工的到来，解决了昊睿塑料模具等企业热处理的难题。

大道物流、愚公物流等配套企业也来了，同样享受免租、装修补贴。“有些厂房本来就是闲置的，免租能吸引更多企业来补链，让更多企业安心发展，‘舍’也是‘得’。”何传金说。