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[其它信息] 没有文旅和会展中心,黄陂土地出让还能第一吗

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发表在  2020-10-28 17:04:58 | 显示全部楼层 | 阅读模式

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01

经常有人在我的文章后留言,说黄陂是地产兴邦,小编多次解释说,从近几年土地出让情况来看,黄陂在7个新城区中,论出让金额仅仅只是比蔡甸和新洲多,比起东西湖和江夏,无论是出让面积,还是出让金额,黄陂已经远远落后于他们了,更不用和光谷和经开相比较了。
今年,黄陂的土地出让冲到了所有城区的第一位,这是因为有两个巨无霸项目落地,如果扣除会展和文旅城,黄陂出让的住宅非常少,金额才20多亿,在7个新城区里倒数第一。
所以,如果说黄陂是地产兴区的话,那光谷就是趟在土地上睡大觉了
02
四个新城区土地出让汇总
还有2个月,武汉今年的土地出让就要结束了。
小编花了一个晚上收集和分析了武汉四大新城区截至今年10月底的土地出让情况,整体来说,除了黄陂因为有两个巨大项目而相比去年土地出让增加了许多以外,***三个城区最和去年略有下降,只有蔡甸持平。
1、下表为截至10月份,4大新城区出让土地整体统计
  • 从统计来看,黄陂的土地出让单价最高,江夏由于出让的多为金口五里界等二线街道,土地单位价格相对较低。
  • 黄陂计划出让金额虽然超过了200多亿,但如果扣除会展城和文旅城的近200亿,其实住宅出让金额只有20几亿,在4个新城区中最低


发表于 2020-10-28 17:05:21 | 显示全部楼层
2、已出让地块的情况如何呢,请看下表:
  • 从上表可以看出,蔡甸区的土地溢价率最高,说明蔡甸的地块很紧俏,地铁蔡甸线的开通带来的效果立竿见影。
  • 黄陂主要是两个大项目,文旅城和会展城都是底价成交,因而导致整体的溢价率很低,新洲区的地块基本都是底价成交,溢价率为0


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发表于 2020-10-28 17:05:30 | 显示全部楼层
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微信图片_20201028170509.jpg
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发表于 2020-10-28 17:05:43 | 显示全部楼层
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微信图片_20201028170533.jpg
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发表于 2020-10-28 17:05:53 | 显示全部楼层
、今年住宅出让最高楼面单位统计如下:
  • 黄陂楼面单价最高,已经达到了7569元,蔡甸今年冲破了6000,但新洲最高楼面价还只有三千多,阳逻还需要新港线。


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发表于 2020-10-28 17:06:06 | 显示全部楼层
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微信图片_20201028170555.png
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发表于 2020-10-28 17:06:14 | 显示全部楼层
4个新城区地块出让具体明细
黄陂的出让明细如下表(绿色表格内为已出让地块,白色为待出让地块)

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发表于 2020-10-28 17:06:26 | 显示全部楼层
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微信图片_20201028170616.jpg
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发表于 2020-10-28 17:06:36 | 显示全部楼层
新洲土地出让明细如
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发表于 2020-10-28 17:06:52 | 显示全部楼层
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微信图片_20201028170642.jpg
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