能跑赢大盘的，不是学区房，就是地铁房

自由的风

买房首要条件是什么？
每个人心中都有自己的答案：位置、交通、学校、环境、商场配套…… 但我认为上班族，尤其是第一次买房的刚需，首选地铁，买房就要跟着地铁走。

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第一，地铁的造价成本极高，平均一公里的造价不低于10亿元，所以昂贵的地铁一定要建在最有价值的地方。 买房选在地铁站旁边，位置肯定不会太差。 第二，降低时间成本，提高生活幸福指数。 以前龙华去福田太不方便了，而且基本上逢开车，必塞车，但地铁4号线开通后，通勤时间由原来的至少1个小时，缩短为不到20分钟，便捷度大大提升。 所以越来越多人会首选择地铁物业，对于上班族来说，能多睡会就是最幸福的事情。 第三，地铁还能拉动地区的商业。
光明此前并没有大型商业，随着地铁的开通，购房者的涌入，以凤凰城和光明中心为主的两大商圈开始逐渐成型。
大阡里、龙光、万达……等等的大型shopping mall的加入，就是因为地铁能够带来人流，产生消费。

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人口流入、时间成本的压缩、商业的崛起，地铁也反过来拉动了地段的价值。
俗话说得好，地铁一响，黄金万两！ 根据权威数据显示，北京地铁拉动房价上涨20%，广州地铁物业比***物业价值高20%-30%，上海地铁开通后，附近物业增幅在150%以上，而深圳地铁口附近的物业增值幅度至少为16.95%（此为2018年度数据，仅供参考） 2016年，深圳地铁11号线开通，打通了深圳中心区和西部片区，沿线的房价有了非常明显的涨幅。 据深圳中原研究中心监测，在深圳地铁11号线开通前的一段时间，宝安中心区均价同比上涨138%，福永同比上涨83%，松岗同比上涨64%，建成通车后涨幅已超过200%。 还有光明，在6号线还没开通之前，光明的地铁新房早已被一抢而空，如今地铁开通后，周边房价更是企稳7字头。 不可否认这和深圳整体房价上涨有关，但若想要跑赢大势，地铁的作用不可或缺。 关键是地铁房不仅升值更快，流动性也更强。 类似深圳这种一线城市，都是新移民为主，没那么多的本土情节，哪里方便工作就往哪里走，那地铁房肯定是优先选择，在二手市场上，地铁房将来亦是最抢手的。

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所以买房，跟着地铁走总没错，但也要注意，买入的时机非常重要。 修建地铁一般会有以下几个节点：宣布开建、公布站点、开建和正式运营。 如果地铁已经建好在运营中了，那房价也已经涨了一轮了，此时入手就晚了。 最好是买在公布站点之后，这时你再来挑选房产，此时风险最小，其次还能收获后面正式开建和正式运营的红利。