12月15日武汉土拍

自由的风

微信公众号中北路获悉，12月15日武汉土拍预告：14宗地198.8亿！P（2020）150号汉口地大校区片地块80亿起拍！P（2020）152号经开总价地王调整后再挂牌。

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微信公众号中北路简析：

1、12月15日武汉土拍日，总起拍价198.8亿，可能是2020年6月30日之后单个土拍日总起拍价之最。

参考《武汉10月土拍前瞻：瑞安、万科、电建、城投大桥集团、众邦银行关联企业或拿地！单月4个土拍日，15宗地块总起价218.75亿》，当时在没有撤牌、延期、流拍的前提（显然无法提前预测）下，微信公众号中北路汇总了10月的总起价——218.75亿，现在，12月15日单日土拍的总起价已经接近10月的总起价……目前，12月15日武汉土拍日起拍价显然比2020年6月30日武汉土拍日要低（218.75亿＜223.8亿），但未来，12月15日武汉土拍日成交价能否超过2020年6月30日武汉土拍日（成交价243.8亿）尚不可知（超越难度较大）。

2、土拍亮点地块之一，P（2020）150号航空路地块，80亿起拍。实际上，这就是属于武汉第三批用地预申请地块——曾经预挂牌的YP（2019）008号汉口地大校区片地块。

参考：武汉用地预申请：YP（2019）008号汉口地大校区片公示

武汉土地：YP（2019）008号汉口地大校区片规划图（2015年版）

中国地质大学汉口校区片（主城区A051104管理单元）详规调整，增加住宅及公园绿地面积

据微信公众号中北路了解，P（2020）150号汉口地大校区片地块由长江建投（原汉正街控股）收储。

3、土拍亮点地块之二，P（2020）152号经开总价地王。

A、很明显，这是P（2020）123号神龙汽车一厂地块调整（体量和商住比）后再次挂牌出让。

参考：11月13日武汉土拍预告：经开总价地王？P（2020）123号神龙汽车一厂地块60.4488亿起拍

11月13日武汉土拍：经开准总价地王列出多项500强导入条款！P（2020）123号神龙汽车一厂地块指标公示11月13日武汉土拍独家跟进：招商局地产等多家房企或合作竞得P（2020）123号神龙汽车一厂经开总价地王
11月13日武汉土拍独家跟进：融创或参与招商局地产等房企组团，合作竞得P（2020）123号神龙汽车一厂经开总价地王
11月13日武汉土拍独家跟进：华润或为P（2020）123号神龙汽车一厂经开总价地王“融创+招商局地产”意向企业组团成员11月13日武汉土拍：P（2020）123号经开准总价地王延期出让B、尽管P（2020）152号经开总价地王总起价有所下调，但相比现任经开地王总价而言，依然是高过太多（57.4亿＞28.5亿）……因此只要不出现撤牌、流拍，经开地王依然被P（2020）152号地块预定。C、此前，微信公众号中北路独家预测其得主为招商局地产（含东风）+融创+华润，但是目前，微信公众号中北路独家消息源表示，再次挂牌出让的P（2020）152号经开总价地王在产业导入条件中取消“引入新华社民族品牌”及“福布斯中国500强前100强”两项条款，熟悉此前微信公众号中北路分析的读者应该了解，这两个条款在微信公众号中北路个人分析中分别对应的是融创和华润，这也意味着P（2020）152号经开总价地王的拿地房企不再是多家组团，而是招商局地产（含东风）。但由于目前P（2020）152号经开总价地王的出让文件尚未正式公布，因此，微信公众号中北路此独家消息仅供参考。

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