12月25日武汉土拍独家跟进

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微信公众号中北路12月25日武汉土拍独家跟进：富力或竞得P（2020）168号、169号江夏打包地块。

前情回顾：12月25日武汉土拍预告：原江夏永旺地块挂牌，联投或拿P（2020）162、163号花山地块

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1、目前，武汉12月土拍日共有4个，分别是12月8日、12月15日、12月22日、12月25日，每个土拍日的出让地块也较多，微信公众号中北路一手跟进浅显，或有错漏，力争及时更新基本消息。

2、11月25日至26日，由于持续跟进《11月26日武汉土拍：正荣溢价拿地！大华、中南高科、聚创汇智置业、中建三局、新开达置业、高科农业集团底价拿地！恒信东方地块撤牌》，微信公众号中北路很有可能将本轮12月25日江夏大桥产业园出让的四宗地块与永旺地块混淆。实际上，微信公众号中北路《

武汉土地：江夏永旺地块详规调整，预计在11月底前完成招拍挂！F0109编制单元控制性详细规划导则调整，商业用地增加24.56公顷》让微信公众号中北路认为11月底永旺地块必然出让，因此没有特别仔细核对，出现错误。实际上，微信公众号中北路也注意到了《武汉土地：江夏区2020年度拟供项目用地调整计划表（经营性用地），永旺地块等地块在列》永旺地块为392亩，即26.1万方，体量与本轮四宗地块不符（除非是四宗地合计，这样会略高于26.1万方），在25日夜间核对数据时，微信公众号中北路只是单纯推测地块分割及平衡用地，因此，原永旺用地这个词汇很可能是不准确的。

3、本轮出让的四宗地块，其中两宗网络竞价——P（2020）166号、167号地块，两宗现场出让——P（2020）168号、169号地块，目前没有指标文件公示，尽管如此，微信公众号中北路依然可以设法求证，但结果仅供参考。

4、P（2020）166号地块，目前微信公众号中北路尚不清楚意向买家。

5、P（2020）167号地块，微信公众号中北路不同的甲方消息源之间信息有出入，目前，微信公众号中北路确认P（2020）167号地块与万达无关，具体拿地项目公司或为本土企业。

6、P（2020）168号、169号地块，意向买家较为清晰，微信公众号中北路多方确认，预计富力或将竞拍P（2020）168号、169号地块。

7、微信公众号中北路独家获悉，P（2020）168号、169号地块为打包地块，要求导入2019年中国财富五百强企业前150名且入选2019年中国房地产企业商业地产综合实力前20强的企业旗下商服管理运营平台对商务商业项目进行统一招商和整体运营，而富力满足以上条件。此外，地块明确要求建设2.5万方五星级酒店（微信公众号中北路重申：以上指标仅供参考，以实际发布文件为准）。

8、微信公众号中北路《武汉商业：万达广场、广州富力接洽江夏城市客厅地块》显示，万达广场、广州富力接洽江夏城市客厅地块具体位置位于武昌大道、中央大公园、枫泽星都汇、渔牧小区合围处。

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9、此消息与此前微信公众号中北路《富力、万达正式签约首进江夏！均选址落地江夏客厅》信息一致。

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富力、万达正式签约首进江夏！均选址落地江夏客厅

江夏城市客厅A地块规划调整，地标塔楼增高至145.7米

武汉市江夏城市客厅A地块城市设计概念方案，地处纸坊新城商贸文化区

永旺、万达选址江夏城市客厅，中粮肉食搬迁后原址将建设商业综合体

10、如果将“万达广场、广州富力接洽江夏城市客厅地块具体位置位于武昌大道、中央大公园、枫泽星都汇、渔牧小区合围处”去对比微信公众号中北路《武汉土地：江夏永旺地块详规调整，预计在11月底前完成招拍挂！F0109编制单元控制性详细规划导则调整，商业用地增加24.56公顷》中商业地块增加处，微信公众号中北路读者很容易得出结论，永旺地块是在整个F0109编制单元北部，而万达广场、广州富力地块则在F0109编制单元的西南部。这一点可能恰好证明此前微信公众号中北路原永旺地块的提法是错误的（微信公众号中北路确实大意了，当时也写到后期好好盘一下这几块地……潜意识是准备写勘误了……），至少，P（2020）168号、169号打包地块与永旺地块应该是处于F0109编制单元不同位置的。

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