交房即可***，明年武汉这样做

自由的风

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好消息来了！






11月22日从武汉市自然资源和规划局获悉，武汉市争取在2021年1月1日后开展商品房项目“交房即可***”服务，即购房者收房后缴清税费，即可申请办理不动产权证书。


日前，武汉市自然资源和规划局在其官网上发布了《对市政协十三届四次会议第20200325号提案的答复》（下称《答复》）。




《答复》称，过去很长一段时间，武汉市购房者在收房与***之间存在一定时间差，短则几个月，多则二三年，甚至很多历史遗留“问题房”，群众居住多年都无法***，群众住的不安心，也无法对自己的不动产进行买卖、抵押等处分。


实施“交房即可***”，购房者可以规避收房入住但无法办理不动产权证的风险，有效维护其权益。同时，将不动产测绘、权籍调查前置到竣工验收阶段，提前集中办理，还优化了企业办事环节，缩短了商品房项目开发建设周期。


为此，武汉市自然资源和规划局已将“交房即可***”工作列为武汉市2020年优化不动产登记营商环境的重要举措之一。今年6月以来，该局已多次就“交房即可***”工作召开专题会，对涉及的规划、房管部门相关流程进行了细致梳理，并借鉴江苏、长沙、杭州、昆明等省市先行经验，结合武汉市实际，草拟了《市自然资源和规划局、市住房保障和房屋管理局、市城乡建设局、市税务局关于开展销售商品房“交房即可***”工作的通知（征求意见稿）》。7月6日至8月4日，该局先后两次召集了由房管、建设、税务部门参加的征求意见会，根据反馈意见对通知进行了多次修改。


下一步，该局将会同市房管局就“交房即可***”的流程及相关内容形成正式意见，寻找符合条件的项目，试点“交房即可***”。在试点基础上，进一步完善办理流程，明确办理时限和办理指南，争取在2021年1月1日后在全市开展商品房项目“交房即可***”工作。






关于交房***政策
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这些问题值得看！
▼


办不动产证契税问题






网友：2018年我在汉阳区购买商品房一套，面积126平方米，属于个人首套房。2019年结婚，对象名下有一套房子。今年新房交付后办理不动产证需征收几个点的契税？能按照首套房的条件缴纳契税吗？


汉阳区：应按第二套房2%契税税率缴纳。


武汉市税务局：纳税人在申请房屋转移登记时点的家庭实际拥有全部现有住房套数为家庭住房实有套数，按购房合同签订时间排序，依次认定为家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房和家庭第三套及以上住房。


***时维修基金问题






网友：请问现在办不动产证要不要带维修基金发票，维修基金收据可以吗？


汉阳区：在办理房屋不动产证的时候，房管部门核查维修资金发票是为了确认当事人已经足额缴纳维修资金，缴费收据也可以作为核查依据。


办不动产证手续问题






网友：想咨询去江夏区政务中心办不动产证（房产证）所需资料及流程。


江夏区：根据您的情况***流程是您需要先从开发商或物业领取不动产权属证明、房产分户图、宗地略图、购房合同、购房发票等相关***资料，再向银行提出申请并领取银行***资料：期房抵押证明原件、不动产申请表、不动产委托授权书，最后根据您的婚姻状况需提供身份证（原件）、户口本（原件）即可。以上三项资料均齐全的情况下，可携以上资料前来我部门窗口***。


办不动产证加名字问题






网友：请问办理不动产证能否添加夫妻双方名字？该带哪些资料办理？


新洲区：婚前购买的房子，婚后可办理夫妻加名业务。您可携带如下申请材料：1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、《不动产权证书》；4、抵押合同；5、婚姻状况证明；6、***相关证明材料。然后前往房屋所在区的区政务中心不动产窗口办理，您也可关注武汉不动产公众号或登录武汉不动产登记网了解详细的办理流程。








关于商品房交易，
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可在武汉城市留言板微信公众号
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出品：长江网  来源：湖北日报、长江网武汉城市留言板
整理：邓瑶
合作：陈先生 13469996274（微信同号）
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《答复》称，过去很长一段时间，武汉市购房者在收房与***之间存在一定时间差，短则几个月，多则二三年，甚至很多历史遗留“问题房”，群众居住多年都无法***，群众住的不安心，也无法对自己的不动产进行买卖、抵押等处分。
实施“交房即可***”，购房者可以规避收房入住但无法办理不动产权证的风险，有效维护其权益。同时，将不动产测绘、权籍调查前置到竣工验收阶段，提前集中办理，还优化了企业办事环节，缩短了商品房项目开发建设周期。
为此，武汉市自然资源和规划局已将“交房即可***”工作列为武汉市2020年优化不动产登记营商环境的重要举措之一。今年6月以来，该局已多次就“交房即可***”工作召开专题会，对涉及的规划、房管部门相关流程进行了细致梳理，并借鉴江苏、长沙、杭州、昆明等省市先行经验，结合武汉市实际，草拟了《市自然资源和规划局、市住房保障和房屋管理局、市城乡建设局、市税务局关于开展销售商品房“交房即可***”工作的通知（征求意见稿）》。7月6日至8月4日，该局先后两次召集了由房管、建设、税务部门参加的征求意见会，根据反馈意见对通知进行了多次修改。
下一步，该局将会同市房管局就“交房即可***”的流程及相关内容形成正式意见，寻找符合条件的项目，试点“交房即可***”。在试点基础上，进一步完善办理流程，明确办理时限和办理指南，争取在2021年1月1日后在全市开展商品房项目“交房即可***”工作。

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网友：2018年我在汉阳区购买商品房一套，面积126平方米，属于个人首套房。2019年结婚，对象名下有一套房子。今年新房交付后办理不动产证需征收几个点的契税？能按照首套房的条件缴纳契税吗？


汉阳区：应按第二套房2%契税税率缴纳。


武汉市税务局：纳税人在申请房屋转移登记时点的家庭实际拥有全部现有住房套数为家庭住房实有套数，按购房合同签订时间排序，依次认定为家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房和家庭第三套及以上住房。


***时维修基金问题






网友：请问现在办不动产证要不要带维修基金发票，维修基金收据可以吗？


汉阳区：在办理房屋不动产证的时候，房管部门核查维修资金发票是为了确认当事人已经足额缴纳维修资金，缴费收据也可以作为核查依据。


办不动产证手续问题






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江夏区：根据您的情况***流程是您需要先从开发商或物业领取不动产权属证明、房产分户图、宗地略图、购房合同、购房发票等相关***资料，再向银行提出申请并领取银行***资料：期房抵押证明原件、不动产申请表、不动产委托授权书，最后根据您的婚姻状况需提供身份证（原件）、户口本（原件）即可。以上三项资料均齐全的情况下，可携以上资料前来我部门窗口***。


办不动产证加名字问题






网友：请问办理不动产证能否添加夫妻双方名字？该带哪些资料办理？


新洲区：婚前购买的房子，婚后可办理夫妻加名业务。您可携带如下申请材料：1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明；3、《不动产权证书》；4、抵押合同；5、婚姻状况证明；6、***相关证明材料。然后前往房屋所在区的区政务中心不动产窗口办理，您也可关注武汉不动产公众号或登录武汉不动产登记网了解详细的办理流程。








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